オーベル元住吉プレクシード

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20 | 築20年 | 168戸

推定相場

オーベル元住吉プレクシード

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,500円から2019年には235,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・49件）で、平均6,304万円です。3SLDKが最も高く平均7,900万円、3LDKは平均6,304万円です。

2SLDK

2件

6,880万

2LDK

4件

7,515万

3LDK

49件

6,304万

3SLDK

3件

7,900万

4LDK

13件

7,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,880万	6,480万	7,280万
2LDK	4件	7,515万	6,980万	7,800万
3LDK	49件	6,304万	4,680万	9,480万
3SLDK	3件	7,900万	7,800万	8,100万
4LDK	13件	7,072万	5,480万	9,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（77.6万円）と比べて7.4万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

77.6万/㎡

57件

6-10階

85万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	168戸
専有面積	71.73m² ～ 110.81m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩18分

学区情報

小学校

井田小学校

中学校

井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル元住吉プレクシード	2006	168戸	103.6万	9,080万
元住吉リリエンハイム	1996	44戸	94.0万	8,980万
ライフヴィラ元住吉弐番館	1998	62戸	93.5万	9,280万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート	2005	53戸	68.7万	5,880万
元住吉リリエンハイム弐番館	1998	41戸	93.3万	7,480万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート	2005	46戸	78.7万	5,980万
プラウド元住吉アベニュー	2013	39戸	128.6万	9,980万
井田ハイツ	1979	6戸	-	-
リエール住吉	1992	-	-	-
グリフィン元住吉	2006	36戸	90.3万	2,000万
トップ元住吉	1986	32戸	45.7万	740万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

51件

7,000万〜1億

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	81.3万	82.9万	76.5万	80.6万	-	103.4万	113.3万	103.9万
4LDK	76.7万	73.7万	-	76.4万	99.0万	-	103.4万	-
2SLDK	-	78.7万	-	-	-	92.9万	-	-
2LDK	85.0万	83.3万	-	88.9万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	9,080万	103.57万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.29万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	90㎡〜	9,650万	103.41万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	8,980万	113.25万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,280万	92.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	9,480万	103.38万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	85㎡〜	8,480万	98.98万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	90㎡〜	7,480万	82.41万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.44万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.8万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.02万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	88.89万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.9万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.55万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.55万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,750万	87.18万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	7,800万	77.54万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	80㎡〜	6,180万	73.14万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	90㎡〜	7,480万	81.57万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	8,100万	80.52万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	90㎡〜	7,800万	85.06万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.32万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	7,800万	77.54万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,300万	80.23万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,390万	81.29万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	78.65万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.82万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	100㎡〜	8,380万	83.3万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.25万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	90㎡〜	7,798万	85.03万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.11万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	6,480万	76.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.11万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,590万	75.75万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.54万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,390万	73.45万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.81万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,250万	79.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,390万	73.45万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.8万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.4万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.44万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.02万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.27万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.59万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	6,680万	76.2万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	6,950万	74.48万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.78万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,167円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

2SLDK

185,000円

175,000〜195,000円

3LDK

193,167円

160,000〜235,000円

4LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,680円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,680円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,171円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,585円/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,569円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,395円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,412円/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	175,000円	2,124円/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	195,000円	2,366円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,307円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,307円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,334円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,293円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,383円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,141円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。