ライフヴィラ元住吉弐番館
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町38-10 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.7万/㎡から2026年は93.5万/㎡へ、14年間で71.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均7,651万円です。4LDKが最も高く平均9,314万円、2LDKは平均7,350万円です。
2LDK
7,350万
3件
3LDK
7,651万
11件
4LDK
9,314万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,350万 | 6,930万 | 7,560万 |
| 3LDK | 11件 | 7,651万 | 6,163万 | 8,905万 |
| 4LDK | 8件 | 9,314万 | 8,992万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（74.5万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
74.5万/㎡
4-7階
15件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立井田小学校
中学校
川崎市立井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ元住吉弐番館 | 1998 | 62戸 | 93.5万 | 9,280万 |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006 | 168戸 | 103.6万 | 9,080万 |
| トップ元住吉 | 1986 | 32戸 | 45.7万 | 740万 |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート | 2005 | 53戸 | 68.7万 | 5,880万 |
| 井田ハイツ | 1979 | 6戸 | - | - |
| 元住吉リリエンハイム | 1996 | 44戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート | 2005 | 46戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998 | 41戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013 | 39戸 | 128.6万 | 9,980万 |
| サーパス元住吉 | 1998 | 26戸 | 82.9万 | 5,980万 |
| グリフィン元住吉 | 2006 | 36戸 | 90.3万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,080万円 | 99.28㎡ | 91.5万円 | 4LDK | - | 南 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 63.3万 | 63.3万 | - | - | - | 95.5万 | 93.5万 |
| 3LDK | 79.3万 | - | - | 79.7万 | 79.4万 | 75.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 68.0万 | 68.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 93.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 97.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 97.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 93.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 93.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,598万 | 87.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。