トップ元住吉

神奈川県川崎市中原区木月3丁目59-25 | 築40年 | 32戸

推定相場

トップ元住吉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には41,333円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・31件）で、平均691万円です。1Kが最も高く平均723万円、1Rは平均691万円です。

31件

691万

6件

723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	691万	530万	1,350万
1K	6件	723万	640万	840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（42.2万円）と比べて2.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-2階

42.2万/㎡

19件

3階以上

44.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月3丁目59-25
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	14.78m² ～ 18.19m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	常盤工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

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日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩18分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ元住吉	1986	32戸	45.7万	740万
ライフヴィラ元住吉弐番館	1998	62戸	93.5万	9,280万
トップ元住吉第３	1987	15戸	-	-
オーベル元住吉プレクシード	2006	168戸	103.6万	9,080万
井田ハイツ	1979	6戸	-	-
パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート	2005	53戸	68.7万	5,880万
元住吉リリエンハイム	1996	44戸	94.0万	8,980万
グリフィン元住吉	2006	36戸	90.3万	2,000万
イノバス元住吉	2026	26戸	-	-
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート	2005	46戸	78.7万	5,980万
元住吉パークホームズ	1988	26戸	61.6万	5,500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	53.0万	38.0万	42.6万	48.2万	44.0万	37.1万	39.5万	45.7万
1K	50.9万	-	-	46.6万	42.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.71万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.92万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.15万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.06万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	640万	39.54万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	720万	44.48万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	695万	42.93万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	600万	40.6万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	700万	47.37万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	800万	54.13万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.77万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.62万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	780万	52.71万/㎡
2021年12月	中層	1K	10㎡〜	720万	48.65万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	750万	50.75万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	720万	44.48万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.62万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.62万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	577万	35.65万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.06万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	620万	38.3万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	540万	33.36万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.92万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	720万	44.48万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.01万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	743万	45.9万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	83.39万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	840万	50.85万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	660万	40.77万/㎡
2016年7月	低層	ー	15㎡〜	620万	38.3万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.33万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.06万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.62万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.33万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.1万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.45万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.62万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	530万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額48,957円。1Kなら月額56,938円が相場です。

ワンルーム

48,957円

39,000〜70,000円

51,545円

40,000〜66,000円

56,938円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

68件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,471円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,779円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,409円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,409円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,594円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,965円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,409円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,594円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,471円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,841円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,656円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,965円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,965円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,841円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,471円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,779円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,335円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,409円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,088円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,903円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,533円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,779円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,841円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,594円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,088円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,594円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,841円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,594円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,903円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。