元住吉パークホームズ

神奈川県川崎市中原区木月3丁目34-5 | 築38年 | 26戸

推定相場

元住吉パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は63.1〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,714円から2022年には136,667円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、3LDKは平均4,220万円です。

3LDK

6件

4,220万

4LDK

2件

5,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,220万	3,490万	5,500万
4LDK	2件	5,830万	5,480万	6,180万

階数別の㎡単価

1-2階

62.4万/㎡

2件

3階以上

60.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月3丁目34-5
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	57.16m² ～ 89.31m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立住吉小学校

中学校

川崎市立井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
元住吉パークホームズ	1988	26戸	61.6万	5,500万
プラウド元住吉ディアージュ	2011	43戸	86.1万	6,480万
イノバス元住吉	2026	26戸	-	-
藤和シティコープ日吉	1985	18戸	63.7万	3,480万
トップ元住吉第３	1987	15戸	-	-
太洋日吉ハイツ	1984	15戸	54.7万	3,150万
トップ元住吉	1986	32戸	45.7万	740万
グリフィン元住吉	2006	36戸	90.3万	2,000万
クィーンシティ元住吉２ステーションフロント	2006	21戸	76.6万	2,480万
クィーンシティ元住吉	2003	19戸	101.7万	4,390万
ライフヴィラ元住吉弐番館	1998	62戸	93.5万	9,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	63.1万	61.5万	50.5万	-	-	61.6万
4LDK	-	-	-	61.4万	69.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	61.59万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	6,180万	69.2万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.9万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.51万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.14万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.86万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額142,767円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

142,767円

127,000〜174,000円

4LDK

180,000円

175,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

13件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,164円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,039円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,179円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,039円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,068円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,086円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,145円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,207円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,253円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,055円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,114円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,133円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,164円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,210円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,320円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,265円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,268円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,253円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,315円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,366円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,346円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,390円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,313円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,977円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,008円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,055円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,133円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,288円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,268円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,346円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。