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ザ京都レジデンス御所南

京都府京都市中京区毘沙門町546 | 築10年 | 43戸

推定相場
ザ京都レジデンス御所南
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.0万円。周辺エリア平均（91.6万円）を32.2%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の130.2万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

48万39万30万21万
201720182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の196,250円から2023年には330,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・22件）で、平均11,182万円です。3SLDKが最も高く平均13,009万円、2SLDKは平均8,759万円です。
1LDK
5件
9,785万
2LDK
22件
8,999万
2SLDK
2件
8,759万
3LDK
22件
11,182万
3SLDK
2件
13,009万
4LDK
7件
11,243万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 9,785万 8,667万 11,000万
2LDK 22件 8,999万 6,742万 13,304万
2SLDK 2件 8,759万 7,038万 10,480万
3LDK 22件 11,182万 8,997万 14,694万
3SLDK 2件 13,009万 12,690万 13,328万
4LDK 7件 11,243万 9,358万 14,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.6万円で、1-2階（113.7万円）と比べて25.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
113.7万/㎡
22件
3階以上
139.6万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区毘沙門町546
築年月2016-12（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積56.13m² ～ 129.66m²
分譲会社京阪電鉄不動産 西日本鉄道
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩7分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分

学区情報

小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ京都レジデンス御所南 2016 43戸 121.0万 7,180万
プレサンスロジェ京都西陣 2023 22戸 - -
グランコート京都上七軒 2008 43戸 64.5万 4,680万
プレミスト京都御所南 2014 21戸 129.7万 11,500万
シェモア河原町 1983 40戸 67.1万 3,080万
ベラジオ御所東 2002 49戸 68.7万 1,490万
アスヴェル京都市役所前３ 2006 35戸 60.4万 1,850万
ルイシャトレ河原町丸太町 1997 20戸 81.1万 5,780万
イニシア京都御所南 2025 30戸 147.4万 10,000万
ファインフラッツ京都御苑 2007 21戸 110.2万 6,980万
グランエスパス御所東 2007 13戸 215.7万 34,800万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が21件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
31件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 109.1万 121.5万 125.7万 141.5万 125.0万 - 131.8万 121.9万
1LDK - - - - 147.9万 - - 183.5万
3LDK 113.6万 115.0万 137.5万 111.9万 156.4万 139.6万 146.5万 147.0万
2SLDK - - - - 87.6万 - 147.0万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,180万 121.02万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 55㎡〜 11,000万 183.49万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,280万 122.71万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 10,480万 146.99万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 10,480万 146.99万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 10,580万 138.45万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 75㎡〜 11,580万 147.18万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 7,580万 126.13万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 12,000万 146.6万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 7,880万 131.12万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 10,480万 146.99万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,280万 122.71万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 10,980万 154万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 9,980万 139.98万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 80㎡〜 11,800万 139.95万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,180万 128.76万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 12,000万 142.32万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 10,580万 138.45万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,180万 128.76万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 132.96万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 13,800万 168.59万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 12,800万 156.37万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 7,250万 125万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 137.59万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 55㎡〜 8,980万 149.8万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 87.64万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 55㎡〜 9,980万 166.48万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 137.59万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 13,000万 154.18万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 75㎡〜 11,800万 151.83万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 75㎡〜 10,600万 136.39万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 80㎡〜 8,300万 99.16万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.93万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 75㎡〜 10,600万 136.39万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.54万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 80㎡〜 11,880万 145.13万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 10,000万 129.94万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 80㎡〜 8,800万 105.13万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 9,500万 138.15万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 9,100万 132.33万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 8,500万 101.55万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 9,280万 121.44万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.08万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.7万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 9,280万 121.44万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 8,740万 113.57万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 80㎡〜 8,800万 105.13万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 65㎡〜 9,280万 134.95万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,080万 104.19万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 6,600万 109.82万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額224,545円。3LDKなら月額336,875円が相場です。
2LDK
224,545円
180,000〜435,000円
3LDK
336,875円
280,000〜425,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
30万以上
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 330,000円 4,031円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,276円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 380,000円 4,642円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 80㎡〜 425,000円 5,192円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 80㎡〜 435,000円 5,314円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 186,000円 3,286円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,919円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,741円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,919円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,638円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,837円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 184,000円 3,250円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,638円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,898円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 350,000円 4,548円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,296円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,336円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,669円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。