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アスヴェル京都市役所前３

京都府京都市中京区達磨町607 | 築20年 | 35戸

推定相場
アスヴェル京都市役所前３
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（103.9万円）より41.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,200円から2025年には70,400円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,237万円です。1LDKが最も高く平均5,410万円、1Kは平均2,237万円です。
1K
27件
2,237万
1LDK
2件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,237万 1,827万 2,715万
1LDK 2件 5,410万 5,303万 5,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（60.2万円）と比べて20.8万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.2万/㎡
24件
6-10階
81万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区達磨町607
築年月2006-06（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数35戸
専有面積24.79m² ～ 46.89m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都市役所前３ 2006 35戸 60.4万 1,850万
イニシア京都御所南 2025 30戸 147.4万 10,000万
ファインフラッツ京都御苑 2007 21戸 110.2万 6,980万
ロジュマン京都橘柳町 2016 18戸 112.0万 6,390万
井川マンション 1976 - - -
パラドール寺町二条グランデ 2023 - - -
プレサンスロジェ京都西陣 2023 22戸 - -
グランコート京都上七軒 2008 43戸 64.5万 4,680万
クオン二条富小路 2007 21戸 104.1万 11,500万
エルコート御所南 1996 24戸 105.0万 6,490万
二条麩屋町ビューハイツ 1981 46戸 64.8万 3,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1K 60.8万 62.6万 57.4万 64.1万 65.7万 62.2万 70.2万 60.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 1,850万 60.44万/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 70.16万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.21万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 110.47万/㎡
2022年12月 低層 1K 30㎡〜 1,950万 62.19万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 65.7万/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 67.12万/㎡
2020年12月 高層 1K 30㎡〜 1,880万 61万/㎡
2019年12月 低層 1K 30㎡〜 1,800万 57.4万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,598万 64.47万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 63.74万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 57.3万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 62.9万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 1,630万 64.48万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2017年4月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 61万/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 1,680万 53.58万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 60.59万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 49.06万/㎡
2014年4月 低層 1K 30㎡〜 1,380万 44.78万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 1,580万 51.27万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 1,350万 43.81万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 49.06万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 53.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額71,646円。1LDKなら月額119,017円が相場です。
1K
71,646円
51,500〜114,900円
1DK
86,615円
80,700〜114,900円
1LDK
119,017円
114,900〜134,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
24件
10〜15万
8件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,434円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 63,500円 2,562円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 65,500円 2,647円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,544円/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,319円/㎡
2024年12月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,271円/㎡
2024年12月 低層 1K 30㎡〜 68,000円 2,206円/㎡
2024年11月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 72,700円 2,359円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,487円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 80,500円 2,567円/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年4月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,690円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,698円/㎡
2023年12月 低層 1K 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 80,500円 2,567円/㎡
2022年9月 中層 1K 45㎡〜 114,900円 2,451円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,362円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 72,400円 2,631円/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 70,000円 2,271円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,728円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,488円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。