マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市中京区›アスヴェル京都市役所前３

アスヴェル京都市役所前３

京都府京都市中京区達磨町607 | 築20年 | 35戸

推定相場
アスヴェル京都市役所前３
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より30.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,200円から2025年には70,400円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均1,681万円です。1LDKが最も高く平均5,080万円、1Kは平均1,681万円です。
1K
27件
1,681万
1LDK
2件
5,080万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,681万 1,350万 2,200万
1LDK 2件 5,080万 4,980万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（60.2万円）と比べて20.8万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.2万/㎡
24件
6-10階
81万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区達磨町607
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数35戸
専有面積24.79m² ～ 46.89m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都市役所前３ 2006 35戸 60.4万 1,850万
イニシア京都御所南 2025 30戸 147.4万 10,000万
ファインフラッツ京都御苑 2007 21戸 110.2万 6,980万
ロジュマン京都橘柳町 2016 18戸 112.0万 6,390万
プレサンスロジェ京都西陣 2023 22戸 - -
グランコート京都上七軒 2008 43戸 64.5万 4,680万
クオン二条富小路 2007 21戸 104.1万 11,500万
エルコート御所南 1996 24戸 105.0万 6,490万
二条麩屋町ビューハイツ 1981 46戸 64.8万 3,990万
プレミスト京都御所南 2014 21戸 129.7万 11,500万
ヴィークコート京都河原町二条 2023 33戸 140.3万 5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1K 60.8万 62.6万 57.4万 64.1万 65.7万 62.2万 70.2万 60.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 1,850万 60.44万/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 70.16万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.21万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 110.47万/㎡
2022年12月 低層 1K 30㎡〜 1,950万 62.19万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 65.7万/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 67.12万/㎡
2020年12月 高層 1K 30㎡〜 1,880万 61万/㎡
2019年12月 低層 1K 30㎡〜 1,800万 57.4万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,598万 64.47万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 63.74万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 57.3万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 62.9万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 1,630万 64.48万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2017年4月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 61万/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 1,680万 53.58万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 60.59万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 68.11万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 49.06万/㎡
2014年4月 低層 1K 30㎡〜 1,380万 44.78万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 1,580万 51.27万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 1,350万 43.81万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 49.06万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 53.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額71,646円。1LDKなら月額119,017円が相場です。
1K
71,646円
51,500〜114,900円
1DK
86,615円
80,700〜114,900円
1LDK
119,017円
114,900〜134,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
24件
10〜15万
8件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,434円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 63,500円 2,562円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 65,500円 2,647円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,544円/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,319円/㎡
2024年12月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,271円/㎡
2024年12月 低層 1K 30㎡〜 68,000円 2,206円/㎡
2024年11月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 72,700円 2,359円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,487円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,689円/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 80,500円 2,567円/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年4月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,690円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,698円/㎡
2023年12月 低層 1K 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 80,500円 2,567円/㎡
2022年9月 中層 1K 45㎡〜 114,900円 2,451円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,362円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 72,400円 2,631円/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 70,000円 2,271円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 86,200円 2,307円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,728円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,488円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。