イニシア京都御所南
京都府京都市中京区達磨町605 | 築1年 | 30戸
賃料の推移
27万26万25万24万23万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.7万円/㎡
レンジ
108.5〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区達磨町605 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-09（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 151.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩10分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩12分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩12分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア京都御所南 | 2025 | 30戸 | 147.4万 | 10,000万 |
| アスヴェル京都市役所前３ | 2006 | 35戸 | 60.4万 | 1,850万 |
| ロジュマン京都橘柳町 | 2016 | 18戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| パラドール寺町二条グランデ | 2023 | - | - | - |
| 井川マンション | 1976 | - | - | - |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
| エルコート御所南 | 1996 | 24戸 | 105.0万 | 6,490万 |
| プレサンスロジェ京都西陣 | 2023 | 22戸 | - | - |
| グランコート京都上七軒 | 2008 | 43戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| 二条麩屋町ビューハイツ | 1981 | 46戸 | 64.8万 | 3,990万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 147.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額253,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
2SLDK
245,000〜265,000円
253,000円
2LDK
255,000〜265,000円
260,000円
3LDK
240,000〜265,000円
255,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。