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二条麩屋町ビューハイツ

京都府京都市中京区尾張町231 | 築45年 | 46戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、11年間で85.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,300円から2024年には127,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,380万円です。3LDKが最も高く平均4,380万円、2LDKは平均3,965万円です。
2LDK
4件
3,965万
3LDK
5件
4,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,965万 3,454万 4,355万
3LDK 5件 4,380万 3,482万 4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（45.7万円）と比べて11.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.7万/㎡
4件
4-7階
57.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区尾張町231
築年月1981-10（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積51.51m² ～ 72.80m²
分譲会社帝人殖産
施工会社大末建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二条麩屋町ビューハイツ 1981 46戸 64.8万 3,990万
エルコート御所南 1996 24戸 105.0万 6,490万
コープ野村御池麩屋町 1984 - - -
ネバーランド御所南 2003 49戸 130.9万 8,480万
イーグルコート京都御所南押小路本邸 2025 - - -
クオン二条富小路 2007 21戸 104.1万 11,500万
コスモ御池御幸町 1988 14戸 - -
ローレルコート御所南 2013 84戸 134.7万 8,980万
リソシエラグジェ御所南 2007 24戸 87.4万 5,480万
ベラジオ河原町御池 2002 26戸 71.1万 1,450万
ファインフラッツ京都御苑 2007 21戸 110.2万 6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162019202020232024
2LDK - - - - - 54.2万 65.6万
3LDK 35.4万 49.7万 53.5万 61.4万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.78万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,090万 66.4万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.82万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,298万 53.54万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2015年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,500万 40.59万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額129,375円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
95,333円
93,000〜100,000円
3K
92,358円
87,000〜107,300円
3DK
101,956円
93,000〜110,000円
3LDK
129,375円
100,000〜140,000円
3SLDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
28件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,229円/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,786円/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2023年3月 中層 3K 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,229円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2023年10月 中層 3K 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2022年8月 中層 3K 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2021年8月 中層 3K 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,805円/㎡
2020年7月 中層 3DK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,941円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2017年3月 中層 3K 50㎡〜 94,000円 1,825円/㎡
2017年1月 中層 3K 50㎡〜 87,000円 1,689円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。