二条麩屋町ビューハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、11年間で85.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,300円から2024年には127,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,044万円です。2LDKが最も高く平均3,690万円、3LDKは平均3,044万円です。

2LDK

4件

3,690万

3LDK

5件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,690万	3,180万	4,090万
3LDK	5件	3,044万	2,180万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（45.7万円）と比べて11.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.7万/㎡

4件

4-7階

57.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区尾張町231
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	51.51m² ～ 72.80m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二条麩屋町ビューハイツ	1981	46戸	64.8万	3,990万
エルコート御所南	1996	24戸	105.0万	6,490万
ネバーランド御所南	2003	49戸	130.9万	8,480万
クオン二条富小路	2007	21戸	104.1万	11,500万
コスモ御池御幸町	1988	14戸	-	-
ローレルコート御所南	2013	84戸	134.7万	8,980万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
ベラジオ河原町御池	2002	26戸	71.1万	1,450万
ファインフラッツ京都御苑	2007	21戸	110.2万	6,980万
アスヴェル京都市役所前２	2003	49戸	60.8万	1,510万
コンフォール御幸町御池フェルテ	2008	36戸	105.3万	6,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	54.2万	65.6万
3LDK	35.4万	49.7万	53.5万	61.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.4万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.54万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2015年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額129,375円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

95,333円

93,000〜100,000円

3K

92,358円

87,000〜107,300円

3DK

101,956円

93,000〜110,000円

3LDK

129,375円

100,000〜140,000円

3SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2023年3月	中層	3K	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2023年10月	中層	3K	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2022年8月	中層	3K	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2021年8月	中層	3K	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,941円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2017年3月	中層	3K	50㎡〜	94,000円	1,825円/㎡
2017年1月	中層	3K	50㎡〜	87,000円	1,689円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。