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ローレルコート御所南

京都府京都市中京区守山町156-3 | 築13年 | 84戸

推定相場
ローレルコート御所南
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（102.9万円）を30.9%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,000円から2024年には214,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均10,367万円です。4LDKが最も高く平均13,192万円、1LDKは平均6,575万円です。
1LDK
2件
6,575万
1SLDK
2件
7,924万
2LDK
9件
8,754万
3LDK
19件
10,367万
4LDK
2件
13,192万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,575万 6,169万 6,980万
1SLDK 2件 7,924万 6,368万 9,480万
2LDK 9件 8,754万 5,840万 9,789万
3LDK 19件 10,367万 8,480万 13,337万
4LDK 2件 13,192万 12,516万 13,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、1-3階（94.6万円）と比べて15.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
94.6万/㎡
7件
4-7階
110.5万/㎡
14件
8階以上
110万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区守山町156-3
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数84戸
専有面積57.20m² ～ 88.55m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート御所南 2013 84戸 134.7万 8,980万
ベラジオ河原町御池 2002 26戸 71.1万 1,450万
グランドメゾン京都御池通 2016 - - -
イーグルコート京都御所南押小路本邸 2025 - - -
プラウド京都麩屋町御池 2016 - - -
コープ野村御池麩屋町 1984 - - -
コスモシティ御池富小路 2003 - - -
二条麩屋町ビューハイツ 1981 46戸 64.8万 3,990万
ロイヤルコート柳馬場 1986 34戸 112.0万 11,980万
クラッシィハウス御池柳馬場 2015 49戸 139.6万 13,800万
コスモ御池御幸町 1988 14戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 107.4万 - - - - 134.7万
3LDK - - 131.9万 119.6万 - - 115.5万 -
1LDK - 91.4万 - - - - 122.0万 -
1SLDK 118.5万 - - - - 103.1万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 134.72万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 8,480万 114.12万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 8,680万 116.81万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 6,980万 122.03万/㎡
2024年3月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 103.07万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 9,300万 134.67万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.39万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 10,800万 131.89万/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 10,800万 131.89万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,780万 124.25万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.56万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 10,800万 131.89万/㎡
2021年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 12,300万 143.81万/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 5,230万 91.44万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 10,800万 126.28万/㎡
2019年12月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 8,180万 118.45万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,750万 90.84万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.39万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.39万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,580万 88.55万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.25万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.94万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,580万 88.55万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.11万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.11万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,800万 104.97万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 8,350万 112.37万/㎡
2014年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,500万 87.48万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.53万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,380万 96.6万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.54万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 88.55万/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,080万 102.53万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.25万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,380万 106.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額206,000円。4LDKなら月額290,000円が相場です。
1SLDK
192,500円
180,000〜200,000円
2LDK
206,000円
178,000〜230,000円
2SLDK
240,000円
230,000〜250,000円
3LDK
247,600円
220,000〜280,000円
4LDK
290,000円
250,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
19件
30万以上
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,673円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,961円/㎡
2024年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,147円/㎡
2024年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,300円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,068円/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,673円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,095円/㎡
2023年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 200,000円 3,497円/㎡
2023年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,823円/㎡
2023年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,667円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,054円/㎡
2023年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,147円/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,300円/㎡
2022年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,667円/㎡
2021年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 330,000円 3,858円/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,513円/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,054円/㎡
2020年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,667円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,513円/㎡
2019年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 200,000円 3,497円/㎡
2018年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,095円/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,230円/㎡
2016年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 250,000円 3,364円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,194円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,034円/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。