ロイヤルコート柳馬場

京都府京都市中京区虎石町43 | 築40年 | 34戸

推定相場

ロイヤルコート柳馬場

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2020年には220,000円へ、103.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均8,271万円です。3LDKが最も高く平均8,271万円、1LDKは平均3,480万円です。

1LDK

2件

3,480万

2LDK

3件

5,747万

3LDK

18件

8,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,480万	3,380万	3,580万
2LDK	3件	5,747万	3,980万	8,580万
3LDK	18件	8,271万	5,780万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（77.6万円）と比べて23.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.6万/㎡

10件

4-7階

68.5万/㎡

10件

8階以上

101.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区虎石町43
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	55.57m² ～ 110.94m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	清水建設藤木工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート柳馬場	1986	34戸	112.0万	11,980万
イーグルコート京都御所南	2017	31戸	131.0万	9,180万
パークホームズ烏丸御池	2010	27戸	121.2万	8,680万
パークホームズ堺町御池	2013	38戸	148.1万	10,990万
ベラジオ河原町御池	2002	26戸	71.1万	1,450万
藤和シティホームズ堺町通	2001	36戸	94.3万	6,500万
イーグルコート御所南	2011	28戸	117.8万	7,180万
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万
クラッシィハウス御池柳馬場	2015	49戸	139.6万	13,800万
アスヴェル京都市役所前２	2003	49戸	60.8万	1,510万
ローレルコート御所南	2013	84戸	134.7万	8,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

15件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	70.1万	69.9万	62.1万	97.3万	102.7万	112.0万
2LDK	64.3万	54.7万	-	-	-	-	92.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	11,980万	112.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.78万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	12,800万	119.7万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	8,580万	92.22万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.3万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,800万	105.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	68.38万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	7,180万	64.72万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	7,880万	72.03万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	7,580万	68.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	68.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,480万	77.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,580万	68.33万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,980万	71.94万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.35万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,980万	63.81万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,180万	65.64万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,380万	67.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額223,333円。

3LDK

223,333円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,870円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,994円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,623円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。