イーグルコート京都御所南
京都府京都市中京区扇屋町660 | 築9年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の92.5万/㎡から2025年は131万/㎡へ、6年間で41.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の270,000円から2025年には250,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
7,680万 |
6,480万 |
9,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区扇屋町660 |
|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.03m² ～ 78.90m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イーグルコート京都御所南 |
2017 |
31戸 |
131.0万 |
9,180万 |
| パークホームズ烏丸御池 |
2010 |
27戸 |
121.2万 |
8,680万 |
| ロイヤルコート柳馬場 |
1986 |
34戸 |
112.0万 |
11,980万 |
| パークホームズ堺町御池 |
2013 |
38戸 |
148.1万 |
10,990万 |
| イーグルコート御所南 |
2011 |
28戸 |
117.8万 |
7,180万 |
| 藤和シティホームズ堺町通 |
2001 |
36戸 |
94.3万 |
6,500万 |
| 佐わらび堺町マンション |
1970 |
30戸 |
26.8万 |
780万 |
| エクレーヌ御池 |
1986 |
79戸 |
53.8万 |
1,080万 |
| グランフォルム御池 |
1988 |
40戸 |
100.3万 |
10,490万 |
| ベラジオ河原町御池 |
2002 |
26戸 |
71.1万 |
1,450万 |
| クラッシィハウス御池柳馬場 |
2015 |
49戸 |
139.6万 |
13,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
92.5万 |
106.7万 |
108.2万 |
- |
131.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,180万 |
131万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
113.88万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
108.17万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
106.74万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
92.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額251,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,675円/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,138円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
235,000円 |
3,454円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
235,000円 |
3,454円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,710円/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。