佐わらび堺町マンション
京都府京都市中京区杉屋町638 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,800円から2025年には45,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.8〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 29.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・5件）で、平均476万円です。2DKが最も高く平均1,134万円、1Rは平均476万円です。
1R
476万
5件
1K
846万
2件
2K
901万
3件
2DK
1,134万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 476万 | 452万 | 527万 |
| 1K | 2件 | 846万 | 733万 | 958万 |
| 2K | 3件 | 901万 | 780万 | 1,032万 |
| 2DK | 2件 | 1,134万 | 1,022万 | 1,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
24.7万/㎡
4-7階
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区杉屋町638 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.30m² ～ 29.16m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | - | - | - |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ御所南水月邸 | 2023 | - | - | - |
| アスヴェル京都市役所前２ | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 30.4万 | 26.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 820万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年11�� | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 310万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 640万 | 21.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額33,727円。2DKなら月額51,667円が相場です。
ワンルーム
25,000〜45,000円
33,727円
1R
23,000〜35,000円
30,364円
1K
30,000〜53,000円
38,375円
1DK
40,000〜53,000円
45,174円
2K
45,000〜60,000円
48,120円
2DK
45,000〜55,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
11件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,238円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。