アスヴェル京都市役所前２

京都府京都市中京区等持寺町17 | 築23年 | 49戸

推定相場

アスヴェル京都市役所前２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,850円から2025年には64,371円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

16件

1,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,429万	1,200万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（54.6万円）と比べて4.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

54.6万/㎡

7件

4-7階

59.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区等持寺町17
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	24.57m² ～ 24.85m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

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三条京阪駅

京都市営地下鉄東西線

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学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都市役所前２	2003	49戸	60.8万	1,510万
クレヴィア京都御所南	2016	19戸	118.1万	8,480万
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万
ネバーランド御所南	2003	49戸	130.9万	8,480万
デトムワン烏丸二条	1988	49戸	53.6万	990万
ザリソシエ堺町二条	2024	28戸	-	-
ジオ御所南二条柳馬場	2017	16戸	104.8万	6,580万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
グランフォルム京都御所南	1991	24戸	91.0万	7,880万
ロイヤルコート柳馬場	1986	34戸	112.0万	11,980万
イーグルコート御所南柳馬場二条	2020	20戸	169.7万	11,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1K	55.0万	52.4万	53.9万	64.1万	63.5万	64.3万	64.3万	60.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	60.77万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	64.31万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	64.31万/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,560万	63.5万/㎡
2020年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,560万	63.5万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	64.31万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,570万	63.91万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	48.3万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,500万	59.5万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,300万	51.57万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,350万	53.56万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	54.95万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	54.33万/㎡
2016年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,250万	49.22万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	50.78万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額64,124円。1Kなら月額64,124円が相場です。

ワンルーム

66,833円

62,600〜70,000円

64,124円

55,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

126件

8〜10万

1件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,600円	2,507円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,575円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,605円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,575円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,575円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,000円	2,890円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,600円	2,629円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,645円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,600円	2,519円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,515円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,590円	2,519円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,600円	2,519円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,895円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,686円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,510円	2,626円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,234円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,645円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	2,595円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,400円	2,592円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,777円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,578円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,645円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,578円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	2,625円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,737円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,600円	2,629円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,510円	2,626円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,535円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,400円	2,632円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。