アスヴェル京都市役所前２
京都府京都市中京区等持寺町17 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,850円から2025年には64,371円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,823万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,823万 | 1,640万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（54.6万円）と比べて4.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
7件
54.6万/㎡
4-7階
8件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区等持寺町17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 24.85m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩10分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩17分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
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徒歩18分
三条京阪駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都市役所前２ | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| パークホームズ御所南水月邸 | 2023 | - | - | - |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
| ネバーランド御所南 | 2003 | 49戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | - | - | - |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| イーグルコート京都御所南押小路本邸 | 2025 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.0万 | 52.4万 | 53.9万 | 64.1万 | 63.5万 | 64.3万 | 64.3万 | 60.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 63.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額64,124円。1Kなら月額64,124円が相場です。
ワンルーム
62,600〜70,000円
66,833円
1K
55,000〜71,000円
64,124円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
1件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,590円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,510円 | 2,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,510円 | 2,626円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,632円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。