ジオ御所南二条柳馬場
京都府京都市中京区観音町94 | 築9年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2023年にかけて㎡単価は110.4〜108万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万23万21万19万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の208,000円から2022年には230,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
101.6〜152.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.447
補正係数 ×1.447
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の67%・4件）で、平均8,422万円です。1SLDKが最も高く平均8,422万円、2LDKは平均7,790万円です。
1SLDK
8,422万
4件
2LDK
7,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 8,422万 | 7,581万 | 9,412万 |
| 2LDK | 2件 | 7,790万 | 7,147万 | 8,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-2階（110.4万円）と比べて1.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
110.4万/㎡
3階以上
4件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区観音町94 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 109.81m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | - | - | - |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| パークホームズ御所南水月邸 | 2023 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 110.3万 | 111.2万 | - | 111.2万 |
| 2LDK | - | - | 119.1万 | 104.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額208,000円。2LDKなら月額233,333円が相場です。
1SLDK
188,000〜228,000円
208,000円
2LDK
220,000〜240,000円
233,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。