グランフォルム京都御所南
京都府京都市中京区亀屋町167 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は91万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2024年には180,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均11,853万円です。3LDKが最も高く平均12,254万円、2LDKは平均11,853万円です。
2LDK
11,853万
16件
3LDK
12,254万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 11,853万 | 6,495万 | 17,250万 |
| 3LDK | 5件 | 12,254万 | 7,345万 | 16,225万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
82.8万/㎡
6-10階
10件
75.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町167 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.64m² ～ 171.42m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ARC建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | - | - | - |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| アスヴェル京都御所前 | 2004 | 31戸 | 57.2万 | 1,450万 |
| パークホームズ堺町御門 | 2014 | 31戸 | 111.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.2万 | 69.8万 | 87.6万 | 59.1万 | - | 84.9万 | - | 91.0万 |
| 3LDK | - | 77.3万 | - | - | 81.6万 | - | 79.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 90.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,998万 | 80.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,898万 | 78.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,900万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,320万 | 96.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,900万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 13,980万 | 81.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 8,300万 | 59.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 12,300万 | 87.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 12,300万 | 87.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 12,500万 | 72.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 14,000万 | 81.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 9,800万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 91.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 9,480万 | 67.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,800万 | 76.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 9,300万 | 66.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,800万 | 76.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,000万 | 71.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額192,222円。3LDKなら月額207,712円が相場です。
2LDK
170,000〜220,000円
192,222円
3DK
200,000〜250,000円
225,000円
3LDK
181,700〜250,000円
207,712円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
16件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 181,700円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 186,200円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,800円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,800円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,800円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,800円 | 1,831円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。