グランフォルム京都御所南

京都府京都市中京区亀屋町167 | 築35年 | 24戸

推定相場

グランフォルム京都御所南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は91万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2024年には180,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均9,403万円です。3LDKが最も高く平均10,875万円、2LDKは平均9,403万円です。

2LDK

16件

9,403万

3LDK

5件

10,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	9,403万	5,980万	12,800万
3LDK	5件	10,875万	6,898万	14,000万

階数別の㎡単価

1-5階

82.8万/㎡

11件

6-10階

75.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区亀屋町167
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	84.64m² ～ 171.42m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	清水建設
管理会社	ARC建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォルム京都御所南	1991	24戸	91.0万	7,880万
ベルシャトウ御所南堺町	1999	32戸	104.7万	7,880万
ジオ御所南二条柳馬場	2017	16戸	104.8万	6,580万
リソシエアージュ御所南	2006	24戸	101.3万	5,980万
イーグルコート御所南柳馬場二条	2020	20戸	169.7万	11,980万
堺町ジュエリーハイツ	1982	19戸	46.8万	4,900万
デトムワン烏丸二条	1988	49戸	53.6万	990万
ザリソシエ堺町二条	2024	28戸	-	-
アスヴェル京都御所前	2004	31戸	57.2万	1,450万
パークホームズ堺町御門	2014	31戸	111.1万	7,980万
クレヴィア京都御所南	2016	19戸	118.1万	8,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

8件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	91.2万	69.8万	87.6万	59.1万	-	84.9万	-	91.0万
3LDK	-	77.3万	-	-	81.6万	-	79.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	85㎡〜	7,880万	90.95万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,998万	80.13万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,898万	78.98万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	85㎡〜	7,900万	91.19万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.66万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	85㎡〜	8,320万	96.03万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	85㎡〜	7,900万	91.19万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	85㎡〜	6,580万	75.34万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	170㎡〜	13,980万	81.56万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	140㎡〜	8,300万	59.14万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	140㎡〜	12,300万	87.64万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	140㎡〜	12,300万	87.64万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	170㎡〜	12,500万	72.93万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	170㎡〜	14,000万	81.68万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	140㎡〜	9,800万	69.83万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	140㎡〜	12,800万	91.2万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	140㎡〜	9,480万	67.54万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	140㎡〜	10,800万	76.95万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	140㎡〜	9,300万	66.26万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	140㎡〜	10,800万	76.95万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	140㎡〜	10,000万	71.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額192,222円。3LDKなら月額207,712円が相場です。

2LDK

192,222円

170,000〜220,000円

3DK

225,000円

200,000〜250,000円

3LDK

207,712円

181,700〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

21件

20〜30万

16件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,249円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,604円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	100㎡〜	220,000円	2,185円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,130円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	100㎡〜	181,700円	1,790円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,118円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,118円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	186,200円	1,835円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	110㎡〜	195,000円	1,770円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	100㎡〜	195,000円	1,921円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	110㎡〜	195,000円	1,769円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	100㎡〜	185,800円	1,831円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,298円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,497円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	100㎡〜	195,000円	1,946円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,497円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	100㎡〜	185,800円	1,831円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,366円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	100㎡〜	185,800円	1,831円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,130円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,823円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	100㎡〜	185,800円	1,831円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,367円/㎡
2016年2月	高層	3DK	95㎡〜	200,000円	2,037円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。