アスヴェル京都御所前

京都府京都市中京区百足屋町149 | 築22年 | 31戸

推定相場

アスヴェル京都御所前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2016年は54.6万/㎡へ、2年間で22.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,900円から2025年には66,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,993万円です。1DKが最も高く平均2,762万円、1Kは平均1,993万円です。

10件

1,993万

1DK

2件

2,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,993万	1,643万	2,444万
1DK	2件	2,762万	2,681万	2,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（38.6万円）と比べて17.8万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.6万/㎡

2件

4-7階

56.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区百足屋町149
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	22.78m² ～ 34.89m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市役所前駅

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都御所前	2004	31戸	57.2万	1,450万
パークホームズ堺町御門	2014	31戸	111.1万	7,980万
堺町ジュエリーハイツ	1982	19戸	46.8万	4,900万
プラネシア星の子京都御所南	1998	19戸	87.3万	5,780万
リソシエアージュ御所南	2006	24戸	101.3万	5,980万
ベルシャトウ御所南堺町	1999	32戸	104.7万	7,880万
グランドムール堺町二条	1988	-	-	-
エステムコート御所南	1998	46戸	57.0万	1,280万
グランフォルム京都御所南	1991	24戸	91.0万	7,880万
デトムワン御所南	1989	50戸	63.9万	1,350万
グランエスパス堺町御門	2010	8戸	97.7万	9,780万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
1K	38.6万	59.4万	54.6万
1DK	56.3万	56.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	49.92万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	52万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	1,530万	60.38万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	1,348万	53.5万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	57.23万/㎡
2015年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.26万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,348万	53.5万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	64.21万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	1,530万	60.38万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.26万/㎡
2014年10月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	42.81万/㎡
2014年10月	低層	1K	30㎡〜	1,200万	34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,045円。

64,045円

57,000〜77,000円

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,748円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,745円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,705円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,836円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,447円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,486円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,644円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,589円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	63,200円	2,494円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	63,200円	2,307円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,479円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,476円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,526円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,372円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,100円	2,583円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,810円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	65,100円	2,583円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	62,200円	2,270円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	62,200円	2,454円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	63,300円	2,498円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	63,400円	2,502円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	65,100円	2,583円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,815円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,811円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,589円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,507円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。