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エステムコート御所南

京都府京都市中京区天守町753-1 | 築28年 | 46戸

推定相場
エステムコート御所南
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸302件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より34.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で10.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,400〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均1,179万円です。1Kが最も高く平均1,179万円、1Rは平均1,130万円です。
1R
2件
1,130万
1K
50件
1,179万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,130万 980万 1,280万
1K 50件 1,179万 890万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（50.1万円）と比べて11.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.1万/㎡
12件
4-7階
50.5万/㎡
30件
8階以上
61.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区天守町753-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積18.65m² ～ 33.84m²
分譲会社日商エステム
施工会社宝建設工業
管理会社エステム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート御所南 1998 46戸 57.0万 1,280万
プラネシア星の子京都御所南 1998 19戸 87.3万 5,780万
アスヴェル京都御所前 2004 31戸 57.2万 1,450万
堺町ジュエリーハイツ 1982 19戸 46.8万 4,900万
ライオンズマンション二条高倉 1985 60戸 85.3万 2,980万
コンフォール御所南 2006 23戸 114.5万 6,880万
パークホームズ堺町御門 2014 31戸 111.1万 7,980万
エステムコート御所南２ 2000 62戸 56.9万 1,100万
グランフォルム京都御所南 1991 24戸 91.0万 7,880万
ベルシャトウ御所南堺町 1999 32戸 104.7万 7,880万
パラドール御所南 1999 42戸 117.0万 7,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 52.4万 51.6万 55.0万 48.2万 56.0万 54.5万 64.4万 58.3万
1R - - - 56.1万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.05万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.56万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 60.17万/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 1,530万 68.19万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 1,240万 54.56万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 70.41万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.64万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.5万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.64万/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.5万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 72.39万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.77万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 51.69万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 999万 44.52万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.07万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 51.97万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.45万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,070万 47.69万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,270万 55.93万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 1,280万 56.07万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,160万 51.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 990万 43.37万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,170万 51.52万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 69.21万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.19万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.4万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 940万 41.9万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 55.71万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 60.45万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,440万 63.08万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 46.24万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,450万 63.52万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 48.58万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.93万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 900万 39.64万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,010万 44.48万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.93万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 950万 41.84万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 960万 42.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,138円。1Kなら月額50,138円が相場です。
ワンルーム
56,000円
56,000〜56,000円
1K
50,138円
40,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
179件
全 302 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,409円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,428円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,158円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,239円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,227円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,239円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,015円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,015円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,009円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,473円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,158円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,540円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 51,000円 2,227円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 53,600円 2,348円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,146円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,149円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 53,600円 2,341円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 53,600円 2,348円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,971円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。