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エステムコート御所南

京都府京都市中京区天守町753-1 | 築28年 | 46戸

推定相場
エステムコート御所南
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸302件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（72.2万円）より21.0%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で10.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,400〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均1,435万円です。1Rが最も高く平均1,504万円、1Kは平均1,435万円です。
1R
2件
1,504万
1K
50件
1,435万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,504万 1,443万 1,565万
1K 50件 1,435万 1,126万 1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（50.1万円）と比べて11.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.1万/㎡
12件
4-7階
50.5万/㎡
30件
8階以上
61.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区天守町753-1
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積18.65m² ～ 33.84m²
分譲会社日商エステム
施工会社宝建設工業
管理会社エステム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート御所南 1998 46戸 57.0万 1,280万
プラネシア星の子京都御所南 1998 19戸 87.3万 5,780万
グランリソシエ御所南夷町 2020 - - -
アスヴェル京都御所前 2004 31戸 57.2万 1,450万
堺町ジュエリーハイツ 1982 19戸 46.8万 4,900万
ライオンズマンション二条高倉 1985 60戸 85.3万 2,980万
グランドムール堺町二条 1988 - - -
コンフォール御所南 2006 23戸 114.5万 6,880万
パークホームズ堺町御門 2014 31戸 111.1万 7,980万
アスヴェル京都御所前3 2005 - - -
エステムコート御所南２ 2000 62戸 56.9万 1,100万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 52.4万 51.6万 55.0万 48.2万 56.0万 54.5万 64.4万 58.3万
1R - - - 56.1万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.05万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.56万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 60.17万/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 1,530万 68.19万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 1,240万 54.56万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 70.41万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.64万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.5万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.64万/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.5万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 72.39万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.77万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 51.69万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 999万 44.52万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.07万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 51.97万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.45万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,070万 47.69万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,270万 55.93万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 1,280万 56.07万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,160万 51.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 990万 43.37万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,170万 51.52万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 69.21万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.19万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.44万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.4万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 940万 41.9万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 55.71万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 60.45万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,440万 63.08万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 46.24万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,450万 63.52万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 48.58万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.93万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 900万 39.64万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,010万 44.48万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 48.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.93万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 950万 41.84万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 960万 42.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,138円。1Kなら月額50,138円が相場です。
ワンルーム
56,000円
56,000〜56,000円
1K
50,138円
40,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
179件
全 302 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,409円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,428円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,158円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,239円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,227円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,239円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,015円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,015円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,009円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,473円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,096円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,102円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,158円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,540円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 51,000円 2,234円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 51,000円 2,227円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 53,600円 2,348円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,146円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,149円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 53,600円 2,341円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 53,600円 2,348円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,971円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。