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エステムコート御所南２

京都府京都市中京区瓦町563 | 築26年 | 62戸

推定相場
エステムコート御所南２
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸252件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より34.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,237円から2026年には57,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・17件）で、平均1,213万円です。1DKが最も高く平均1,656万円、1Kは平均1,213万円です。
1R
4件
1,320万
1K
17件
1,213万
1DK
8件
1,656万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,320万 1,050万 1,580万
1K 17件 1,213万 990万 1,580万
1DK 8件 1,656万 1,250万 2,280万

階数別の㎡単価

1-5階
58.5万/㎡
14件
6-10階
57.4万/㎡
15件

物件概要

所在地京都府京都市中京区瓦町563
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数62戸
専有面積18.81m² ～ 36.89m²
分譲会社日商エステム
施工会社神崎組
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート御所南２ 2000 62戸 56.9万 1,100万
藤和シティホームズ堺町通 2001 36戸 94.3万 6,500万
メイゾン東洞院 1983 24戸 70.6万 3,580万
ザリソシエ堺町二条 2024 28戸 - -
パラドール御所南 1999 42戸 117.0万 7,480万
クレヴィア京都御所南 2016 19戸 118.1万 8,480万
ライオンズマンション二条高倉 1985 60戸 85.3万 2,980万
佐わらび堺町マンション 1970 30戸 26.8万 780万
エステムコート御所南 1998 46戸 57.0万 1,280万
イーグルコート御所南 2011 28戸 117.8万 7,180万
デトムワン烏丸二条 1988 49戸 53.6万 990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222026
1K 59.6万 63.2万 61.8万 64.6万 69.6万 66.3万 74.4万 56.9万
1R 55.8万 - - - - - 60.0万 -
1DK 47.4万 59.5万 53.4万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 56.88万/㎡
2022年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,520万 58.83万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 74.43万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 71.36万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,350万 69.59万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,350万 69.81万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,150万 59.47万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 66.19万/㎡
2017年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,080万 57.42万/㎡
2017年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,380万 53.41万/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,160万 61.68万/㎡
2016年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 61.81万/㎡
2016年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,480万 57.28万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 64.64万/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,070万 55.33万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 56.88万/㎡
2015年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.84万/㎡
2015年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 55.83万/㎡
2015年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2015年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 50.97万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,290万 66.71万/㎡
2014年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,130万 58.43万/㎡
2014年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,700万 46.09万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,050万 40.64万/㎡
2014年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 990万 51.19万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,040万 55.3万/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,700万 46.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（252件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額55,461円。1DKなら月額72,022円が相場です。
1K
55,461円
43,000〜72,000円
1DK
72,022円
55,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
192件
8〜10万
15件
全 252 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 54,000円 2,871円/㎡
2026年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 48,000円 1,858円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,534円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,897円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 54,500円 2,897円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 53,500円 2,844円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,765円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 49,500円 2,559円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 53,500円 2,844円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 54,000円 2,871円/㎡
2024年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,239円/㎡
2024年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,245円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,166円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,174円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,552円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,553円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,552円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,897円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 53,000円 2,818円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 2,924円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 49,000円 2,876円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 49,990円 2,934円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,143円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,147円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,400円 2,626円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,200円 1,990円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 57,800円 3,073円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 57,500円 2,166円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,658円/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。