藤和シティホームズ堺町通

京都府京都市中京区竹屋町155 | 築25年 | 36戸

推定相場

藤和シティホームズ堺町通

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.1万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2020年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均5,554万円です。2SLDKが最も高く平均5,729万円、2LDKは平均5,369万円です。

2LDK

7件

5,369万

2SLDK

3件

5,729万

3LDK

7件

5,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,369万	4,780万	6,580万
2SLDK	3件	5,729万	5,190万	5,998万
3LDK	7件	5,554万	4,280万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（77.2万円）と比べて6.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

77.2万/㎡

7件

4-7階

84.2万/㎡

6件

8階以上

83.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区竹屋町155
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	56.00m² ～ 88.43m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ堺町通	2001	36戸	94.3万	6,500万
パークホームズ堺町御池	2013	38戸	148.1万	10,990万
イーグルコート御所南	2011	28戸	117.8万	7,180万
パークホームズ烏丸御池	2010	27戸	121.2万	8,680万
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万
イーグルコート京都御所南	2017	31戸	131.0万	9,180万
エステムコート御所南２	2000	62戸	56.9万	1,100万
クレヴィア京都御所南	2016	19戸	118.1万	8,480万
ロイヤルコート柳馬場	1986	34戸	112.0万	11,980万
ザリソシエ堺町二条	2024	28戸	-	-
グランフォルム御池	1988	40戸	100.3万	10,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	62.1万	70.7万	92.5万	94.0万	-	-	-	94.3万
2LDK	-	-	-	-	84.7万	85.7万	86.9万	-
2SLDK	-	-	75.3万	-	79.2万	79.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,500万	94.26万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	6,580万	86.92万/㎡
2022年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,998万	79.23万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.6万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.7万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.59万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,300万	82.88万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.6万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.7万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,998万	79.23万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.97万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,190万	75.27万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.52万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.74万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.7万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.07万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,750円。

2LDK

138,750円

130,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,361円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,266円/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,536円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,266円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,448円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,111円/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,536円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。