クレヴィア京都御所南
京都府京都市中京区杉屋町631 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.2万/㎡から2025年は121.6万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均8,813万円です。3LDKが最も高く平均8,813万円、2LDKは平均6,585万円です。
2LDK
6,585万
7件
3LDK
8,813万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,585万 | 6,291万 | 6,880万 |
| 3LDK | 8件 | 8,813万 | 7,980万 | 9,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.9万円で、1-2階（108.5万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
108.5万/㎡
3階以上
10件
110.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区杉屋町631 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 72.65m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | - | - | - |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| パークホームズ御所南水月邸 | 2023 | - | - | - |
| アスヴェル京都市役所前２ | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | - | - | - |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.2万 | 96.1万 | 104.2万 | 116.8万 | - | 120.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 106.2万 | 103.5万 | 125.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 125.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 125.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額252,000円。3LDKなら月額252,000円が相場です。
2LDK
180,000〜180,000円
180,000円
3LDK
248,000〜255,000円
252,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。