パラドール御所南

京都府京都市中京区瓦之町367 | 築27年 | 42戸

推定相場

パラドール御所南

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2025年は117万/㎡へ、10年間で92.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には185,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,875万円です。2LDKが最も高く平均5,030万円、3LDKは平均4,875万円です。

2LDK

4件

5,030万

3LDK

10件

4,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,030万	3,980万	7,480万
3LDK	10件	4,875万	4,000万	6,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて16.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.3万/㎡

4件

4-7階

80.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区瓦之町367
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	56.85m² ～ 68.88m²
分譲会社	今井建設
施工会社	淺沼組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラドール御所南	1999	42戸	117.0万	7,480万
メイゾン東洞院	1983	24戸	70.6万	3,580万
ライオンズマンション二条高倉	1985	60戸	85.3万	2,980万
エステムコート御所南２	2000	62戸	56.9万	1,100万
コンフォール御所南	2006	23戸	114.5万	6,880万
御所南グリーンマンション東洞院	1997	27戸	118.5万	9,800万
エステムコート御所南	1998	46戸	57.0万	1,280万
アスヴェル京都二条烏丸	2002	49戸	71.5万	1,930万
プラネシア星の子京都御所南	1998	19戸	87.3万	5,780万
エルシア御池間之町	2008	32戸	105.5万	6,180万
パークホームズ烏丸通二条	2014	23戸	116.2万	8,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2024	2025
2LDK	60.7万	-	71.8万	80.6万	-	117.0万
3LDK	-	68.6万	66.5万	-	96.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.01万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,150万	93.78万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,350万	99.33万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.57万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,698万	68.21万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,000万	62.57万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.95万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.77万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,698万	68.21万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,698万	68.21万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,798万	69.66万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.95万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,798万	69.66万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額176,500円。3LDKなら月額176,500円が相場です。

2LDK

173,333円

150,000〜190,000円

3LDK

176,500円

158,000〜190,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,166円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,745円/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,342円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,897円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,294円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,584円/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。