パラドール御所南
京都府京都市中京区瓦之町367 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2025年は117万/㎡へ、10年間で92.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には185,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,294万円です。2LDKが最も高く平均6,319万円、3LDKは平均6,294万円です。
2LDK
6,319万
4件
3LDK
6,294万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,319万 | 5,586万 | 7,480万 |
| 3LDK | 10件 | 6,294万 | 5,476万 | 6,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて16.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
64.3万/㎡
4-7階
10件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦之町367 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 68.88m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール御所南 | 1999 | 42戸 | 117.0万 | 7,480万 |
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション二条高倉 | 1985 | 60戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| プレイズ御所南 | 2016 | - | - | - |
| アスヴェル京都御所前3 | 2005 | - | - | - |
| コスモ烏丸御池グレイスフォルム | 2001 | - | - | - |
| エステムコート御所南２ | 2000 | 62戸 | 56.9万 | 1,100万 |
| コンフォール御所南 | 2006 | 23戸 | 114.5万 | 6,880万 |
| 御所南グリーンマンション東洞院 | 1997 | 27戸 | 118.5万 | 9,800万 |
| エステムコート御所南 | 1998 | 46戸 | 57.0万 | 1,280万 |
| グランリソシエ御所南夷町 | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | - | 71.8万 | 80.6万 | - | 117.0万 |
| 3LDK | - | 68.6万 | 66.5万 | - | 96.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 93.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,350万 | 99.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 68.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 68.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 68.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額176,500円。3LDKなら月額176,500円が相場です。
2LDK
150,000〜190,000円
173,333円
3LDK
158,000〜190,000円
176,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。