メイゾン東洞院
京都府京都市中京区瓦之町373 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2023年は70.6万/㎡へ、9年間で87.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2018年には119,167円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
39.0〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・6件）で、平均4,075万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、2LDKは平均3,697万円です。
1DK
4,075万
6件
2LDK
3,697万
3件
3LDK
4,365万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 4,075万 | 3,454万 | 4,518万 |
| 2LDK | 3件 | 3,697万 | 3,310万 | 3,892万 |
| 3LDK | 4件 | 4,365万 | 3,012万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
58万/㎡
4-7階
5件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦之町373 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 66.29m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
| パラドール御所南 | 1999 | 42戸 | 117.0万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション二条高倉 | 1985 | 60戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| コスモ烏丸御池グレイスフォルム | 2001 | - | - | - |
| プレイズ御所南 | 2016 | - | - | - |
| アスヴェル京都御所前3 | 2005 | - | - | - |
| エステムコート御所南２ | 2000 | 62戸 | 56.9万 | 1,100万 |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | - | - | - |
| コンフォール御所南 | 2006 | 23戸 | 114.5万 | 6,880万 |
| エルシア御池間之町 | 2008 | 32戸 | 105.5万 | 6,180万 |
| アスヴェル京都二条烏丸 | 2002 | 49戸 | 71.5万 | 1,930万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.7万 | - | 70.6万 |
| 3LDK | 48.0万 | - | - | 51.0万 | - | - | 71.6万 | - |
| 1DK | - | 65.1万 | 62.9万 | 59.8万 | 58.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 65.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 65.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
150,000〜150,000円
150,000円
2DK
80,000〜115,000円
96,250円
2LDK
100,000〜138,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。