エルシア御池間之町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、14年間で54.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201420162017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には178,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均5,256万円です。1LDKが最も高く平均6,693万円、1DKは平均2,848万円です。

1DK

4件

2,848万

1LDK

3件

6,693万

1SLDK

3件

4,770万

2LDK

10件

5,256万

3LDK

2件

5,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,848万	2,730万	2,890万
1LDK	3件	6,693万	6,200万	7,680万
1SLDK	3件	4,770万	4,280万	5,680万
2LDK	10件	5,256万	3,390万	7,700万
3LDK	2件	5,200万	5,200万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（75.6万円）と比べて17.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.6万/㎡

11件

4-7階

87.8万/㎡

5件

8階以上

92.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区高田町505
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	30.83m² ～ 70.76m²
分譲会社	近藤エステート
施工会社	清水建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシア御池間之町	2008	32戸	105.5万	6,180万
グランフォルム御池	1988	40戸	100.3万	10,490万
イーグルコート御所南	2011	28戸	117.8万	7,180万
藤和シティホームズ堺町通	2001	36戸	94.3万	6,500万
初音館	2004	16戸	124.5万	22,300万
エステムコート御所南２	2000	62戸	56.9万	1,100万
メイゾン東洞院	1983	24戸	70.6万	3,580万
パークホームズ堺町御池	2013	38戸	148.1万	10,990万
パラドール御所南	1999	42戸	117.0万	7,480万
パークホームズ烏丸御池	2010	27戸	121.2万	8,680万
リーガル京都烏丸御池	2006	46戸	83.9万	4,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	91.6万	107.4万	-	95.8万
1LDK	-	-	-	-	-	87.6万	98.1万	-
1SLDK	76.9万	75.7万	-	80.3万	-	-	-	-
3LDK	-	73.5万	73.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.5万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.97万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.02万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	7,680万	108.54万/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	6,200万	87.62万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,500万	106万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	6,200万	87.62万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,700万	108.82万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.61万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	5,680万	80.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.49万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.49万/㎡
2017年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	75.69万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,350万	76.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,880万	81.48万/㎡
2014年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,890万	81.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,730万	77.23万/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,890万	81.76万/㎡
2011年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,600万	61.46万/㎡
2011年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,750万	67.13万/㎡
2011年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.88万/㎡
2011年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,600万	61.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額155,929円。2LDKなら月額155,929円が相場です。

1DK

87,000円

87,000〜87,000円

1LDK

210,000円

200,000〜220,000円

2LDK

155,929円

140,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,039円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,476円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,564円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,817円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,056円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,706円/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,564円/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,617円/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,653円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,741円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,561円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,741円/㎡
2016年9月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	220,000円	3,109円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,731円/㎡
2016年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,658円/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,595円/㎡
2016年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,658円/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	200,000円	2,827円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。