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グランフォルム御池

京都府京都市中京区高宮町216 | 築38年 | 40戸

推定相場
グランフォルム御池
最新データ
2024年2月
売買27件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を15.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.9万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には86,250円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均6,789万円です。3LDKが最も高く平均7,598万円、1Kは平均1,250万円です。
1K
5件
1,250万
3LDK
6件
7,598万
4LDK
16件
6,789万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,250万 850万 1,850万
3LDK 6件 7,598万 6,980万 10,490万
4LDK 16件 6,789万 5,180万 9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、4-7階（63.2万円）と比べて8.4万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
63.2万/㎡
17件
8階以上
71.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区高宮町216
築年月1988年5月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積16.33m² ～ 106.11m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォルム御池 1988 40戸 100.3万 10,490万
イーグルコート御所南 2011 28戸 117.8万 7,180万
エルシア御池間之町 2008 32戸 105.5万 6,180万
パークホームズ堺町御池 2013 38戸 148.1万 10,990万
初音館 2004 16戸 124.5万 22,300万
エクレーヌ御池 1986 79戸 53.8万 1,080万
藤和シティホームズ堺町通 2001 36戸 94.3万 6,500万
パークホームズ烏丸御池 2010 27戸 121.2万 8,680万
イーグルコート京都御所南 2017 31戸 131.0万 9,180万
ロイヤルコート柳馬場 1986 34戸 112.0万 11,980万
メロディーハイム堺町 2000 64戸 131.0万 8,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - - - - - - - 100.3万
4LDK 53.7万 66.8万 60.0万 - 84.6万 - 92.4万 -
1K - - 48.7万 50.4万 - 78.8万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 10,490万 100.31万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 9,800万 92.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 9,800万 92.36万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 78.83万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 78.83万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 8,980万 84.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 52.06万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 48.74万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,280万 60.05万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 48.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,980万 66.75万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,180万 48.82万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,180万 51.1万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,680万 53.54万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,680万 56.03万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,180万 48.82万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,480万 63.92万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,980万 56.36万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 105㎡〜 7,080万 66.73万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,480万 61.07万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 105㎡〜 7,080万 66.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,980万 68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額54,081円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
1K
54,081円
39,000〜70,000円
2LDK
154,855円
130,000〜192,000円
2SLDK
175,400円
175,400〜175,400円
4LDK
300,000円
250,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
21件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,421円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,881円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,284円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,550円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,544円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,421円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,259円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,544円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,421円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 1,931円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 1,931円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 175,400円 2,367円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,769円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,400円 2,367円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 192,000円 2,592円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,544円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,637円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 192,000円 2,592円/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 175,400円 2,367円/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,200円 1,711円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 192,000円 2,592円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 172,000円 2,321円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,391円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,236円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,153円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,335円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 300,000円 2,869円/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,544円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 350,000円 3,347円/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,493円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。