初音館
京都府京都市中京区笹屋町444 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520162019202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、11年間で146.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 179.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均11,931万円です。1LDKが最も高く平均13,653万円、4SKは平均11,205万円です。
1LDK
13,653万
3件
2LDK
11,931万
4件
4SK
11,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 13,653万 | 12,048万 | 14,854万 |
| 2LDK | 4件 | 11,931万 | 7,643万 | 21,083万 |
| 4SK | 2件 | 11,205万 | 11,205万 | 11,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階（77.0万円）と比べて34.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
77万/㎡
6-10階
3件
111.4万/㎡
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区笹屋町444 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 179.09m² |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初音館 | 2004 | 16戸 | 124.5万 | 22,300万 |
| アスティミア御池東洞院通 | 2003 | - | - | - |
| グランフォルム御池 | 1988 | 40戸 | 100.3万 | 10,490万 |
| グランブルー御池高倉 | 2006 | - | - | - |
| イーグルコート京都烏丸御池 | 2026 | - | - | - |
| エルシア御池間之町 | 2008 | 32戸 | 105.5万 | 6,180万 |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | - | - | - |
| KBコンフォート三条 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| 三条高倉アーバンライフ | 1983 | 53戸 | 106.1万 | 6,600万 |
| リーガル京都烏丸御池 | 2006 | 46戸 | 83.9万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 179.09㎡ | 71.5万円 | 4LDKK+S（納戸） | - | 東 |
| 1.72億円 | 179.09㎡ | 96万円 | 2LDDKK | - | 東 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 96.6万 | 83.9万 | 110.6万 | - |
| 1LDK | 50.5万 | 49.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 22,300万 | 124.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 175㎡〜 | 19,800万 | 110.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SK | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,950万 | 92.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4SK | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4K | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 96.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 175㎡〜 | 7,800万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 49.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 49.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 9,300万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。