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初音館

京都府京都市中京区笹屋町444 | 築22年 | 16戸

推定相場
初音館
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は124.5万円。京都市中京区全体の平均(86.7万円)を43.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201520162019202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、11年間で146.4%上昇しました(年平均+13.3%)。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の44%・4件)で、平均10,633万円です。2LDKが最も高く平均10,633万円、1LDKは平均8,967万円です。
1LDK
3件
8,967万
2LDK
4件
10,633万
4SK
2件
9,500万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,967万 8,800万 9,300万
2LDK 4件 10,633万 6,480万 19,800万
4SK 2件 9,500万 9,500万 9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階(77.0万円)と比べて34.4万円(+44.7%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
77万/㎡
9件
6-10階
111.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +34.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区笹屋町444
築年月2004年5月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
総戸数16戸
専有面積57.00m² ~ 179.09m²
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
初音館 2004 16戸 124.5万 22,300万
グランフォルム御池 1988 40戸 100.3万 10,490万
エルシア御池間之町 2008 32戸 105.5万 6,180万
KBコンフォート三条 1990 9戸 - -
エクレーヌ御池 1986 79戸 53.8万 1,080万
三条高倉アーバンライフ 1983 53戸 106.1万 6,600万
リーガル京都烏丸御池 2006 46戸 83.9万 4,880万
イーグルコート御所南 2011 28戸 117.8万 7,180万
メロディーハイム堺町 2000 64戸 131.0万 8,290万
フォルム洛中庵 1991 11戸 99.7万 10,800万
パークホームズ堺町御池 2013 38戸 148.1万 10,990万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019202020242026
2LDK - - 96.6 83.9 110.6 -
1LDK 50.5 49.1 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 175㎡〜 22,300万 124.52万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 175㎡〜 19,800万 110.61万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 85㎡〜 6,480万 75.39万/㎡
2020年3月 高層 4SK 85㎡〜 9,500万 111.36万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 85㎡〜 7,950万 92.49万/㎡
2020年11月 高層 4SK 85㎡〜 9,500万 111.36万/㎡
2019年9月 高層 4K 85㎡〜 9,500万 111.36万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 85㎡〜 8,300万 96.56万/㎡
2016年2月 低層 1SLDK 175㎡〜 7,800万 43.56万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 175㎡〜 8,800万 49.15万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 175㎡〜 8,800万 49.15万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 175㎡〜 9,300万 51.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2013年6月 中層 2DK 55㎡〜 128,000円 2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。