御所南グリーンマンション東洞院

京都府京都市中京区壺屋町504-1 | 築29年 | 27戸

推定相場

御所南グリーンマンション東洞院

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.2万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均7,139万円です。3LDKが最も高く平均7,139万円、2LDKは平均3,858万円です。

2LDK

5件

3,858万

3LDK

12件

7,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,858万	3,200万	4,480万
3LDK	12件	7,139万	4,280万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて39.1万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.4万/㎡

7件

4-7階

74.1万/㎡

9件

8階以上

129.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +39.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壺屋町504-1
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	59.00m² ～ 82.71m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	宝建設工業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御所南グリーンマンション東洞院	1997	27戸	118.5万	9,800万
コンフォール御所南	2006	23戸	114.5万	6,880万
藤和シティコープ烏丸	1983	24戸	54.4万	1,400万
ライオンズマンション二条高倉	1985	60戸	85.3万	2,980万
竹屋町法曹ビル	1980	15戸	-	-
パラドール御所南	1999	42戸	117.0万	7,480万
エステムコート御所南	1998	46戸	57.0万	1,280万
メイゾン東洞院	1983	24戸	70.6万	3,580万
プラネシア星の子京都御所南	1998	19戸	87.3万	5,780万
アスヴェル京都二条烏丸	2002	49戸	71.5万	1,930万
藤和シティスクエア烏丸丸太町	1991	39戸	39.3万	1,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	60.5万	77.8万	70.4万	129.5万	97.3万	102.6万
2LDK	54.2万	61.3万	-	75.9万	74.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	99.98万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	9,800万	118.49万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	99.98万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	95.98万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	95.97万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.3万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.24万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	123.2万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	11,000万	135.79万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.94万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.44万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.17万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.85万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.51万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.99万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,750万	63.56万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額232,000円。

3LDK

232,000円

214,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	214,000円	2,978円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,086円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。