御所南グリーンマンション東洞院
京都府京都市中京区壺屋町504-1 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.2万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均7,689万円です。3LDKが最も高く平均7,689万円、2LDKは平均4,963万円です。
2LDK
4,963万
5件
3LDK
7,689万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,963万 | 4,757万 | 5,134万 |
| 3LDK | 12件 | 7,689万 | 5,615万 | 11,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて39.1万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
90.4万/㎡
4-7階
9件
74.1万/㎡
8階以上
2件
129.5万/㎡
最上層と最下層の差: +39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壺屋町504-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 宝建設工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸御池駅
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徒歩17分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所南グリーンマンション東洞院 | 1997 | 27戸 | 118.5万 | 9,800万 |
| コンフォール御所南 | 2006 | 23戸 | 114.5万 | 6,880万 |
| アスヴェル京都御所前3 | 2005 | - | - | - |
| プレイズ御所南 | 2016 | - | - | - |
| グランリソシエ御所南夷町 | 2020 | - | - | - |
| 藤和シティコープ烏丸 | 1983 | 24戸 | 54.4万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション二条高倉 | 1985 | 60戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| 竹屋町法曹ビル | 1980 | 15戸 | - | - |
| パラドール御所南 | 1999 | 42戸 | 117.0万 | 7,480万 |
| エステムコート御所南 | 1998 | 46戸 | 57.0万 | 1,280万 |
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.5万 | 77.8万 | 70.4万 | 129.5万 | 97.3万 | 102.6万 |
| 2LDK | 54.2万 | 61.3万 | - | 75.9万 | 74.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 118.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 95.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 95.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 135.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 72.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 63.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額232,000円。
3LDK
214,000〜250,000円
232,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 214,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。