堺町ジュエリーハイツ
京都府京都市中京区亀屋町174 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均6,610万円です。3LDKが最も高く平均6,610万円、2LDKは平均3,205万円です。
1LDK
3,373万
5件
2DK
3,317万
10件
2LDK
3,205万
2件
3LDK
6,610万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,373万 | 3,121万 | 3,642万 |
| 2DK | 10件 | 3,317万 | 2,909万 | 4,106万 |
| 2LDK | 2件 | 3,205万 | 3,173万 | 3,237万 |
| 3LDK | 17件 | 6,610万 | 4,900万 | 8,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（54.3万円）と比べて6.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
17件
54.3万/㎡
4-7階
17件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町174 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.83m² ～ 104.81m² |
| 分譲会社 | ダイテツ建設 |
| 施工会社 | ダイテツ建設 |
| 管理会社 | 近建ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | - | - | - |
| アスヴェル京都御所前 | 2004 | 31戸 | 57.2万 | 1,450万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| パークホームズ堺町御門 | 2014 | 31戸 | 111.1万 | 7,980万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| プラネシア星の子京都御所南 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| エステムコート御所南 | 1998 | 46戸 | 57.0万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 104.81㎡ | 61.9万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 56.1万 | 64.6万 | 62.1万 | 67.6万 | 54.7万 |
| 2DK | - | 43.2万 | 55.6万 | 62.2万 | 60.9万 | - | 65.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 56.5万 | 56.5万 | - |
| 1LDK | 42.9万 | 42.5万 | 44.5万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,690万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,690万 | 54.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,998万 | 65.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,930万 | 63.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 74.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,930万 | 63.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 74.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 67.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。