リソシエラグジェ御所南

京都府京都市中京区晴明町661 | 築19年 | 24戸

推定相場

リソシエラグジェ御所南

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、17年間で22.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2021年には170,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均6,617万円です。3LDKが最も高く平均8,689万円、1SLDKは平均6,272万円です。

1SLDK

5件

6,272万

2LDK

8件

6,617万

3LDK

2件

8,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,272万	5,480万	7,432万
2LDK	8件	6,617万	5,399万	8,077万
3LDK	2件	8,689万	8,497万	8,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（85.9万円）と比べて1.0万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

85.9万/㎡

9件

6-10階

86.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区晴明町661
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	51.41m² ～ 93.36m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
クオン二条富小路	2007	21戸	104.1万	11,500万
ネバーランド御所南	2003	49戸	130.9万	8,480万
リソシエ京都御苑南	2003	31戸	109.2万	9,980万
イーグルコート御所南柳馬場二条	2020	20戸	169.7万	11,980万
アスヴェル京都市役所前２	2003	49戸	60.8万	1,510万
パークホームズ御所南水月邸	2023	-	-	-
アスヴェル京都御所前２	2004	50戸	79.8万	1,890万
ジオ御所南二条柳馬場	2017	16戸	104.8万	6,580万
ファインフラッツ京都御苑	2007	21戸	110.2万	6,980万
エルコート御所南	1996	24戸	105.0万	6,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	105.8万	93.8万	87.4万
2LDK	-	82.4万	83.2万	-	89.7万	-	95.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.42万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	100.18万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.4万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.42万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	111.35万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	100.18万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,650万	93.67万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,950万	97.89万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,100万	80.52万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,100万	84.19万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.94万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.68万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,900万	93.15万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,000万	58.36万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.87万/㎡
2009年4月	高層	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額185,273円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

1LDK

135,667円

129,000〜150,000円

2LDK

185,273円

170,000〜200,000円

3LDK

183,000円

180,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,860円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,007円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,647円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,163円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	188,000円	3,126円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,163円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,657円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	186,000円	2,746円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,917円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,392円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,826円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,968円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,944円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,944円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,399円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。