アスヴェル京都御所前２
京都府京都市中京区俵屋町292 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,194〜68,689円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,871万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,871万 | 1,588万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（57.9万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
57.9万/㎡
4-7階
9件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区俵屋町292 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
中学校
京都市中京区小学��・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都御所前２ | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| グランエスパス堺町御門 | 2010 | 8戸 | 97.7万 | 9,780万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 47.0万 | 53.2万 | 57.6万 | 60.2万 | 56.9万 | 69.7万 | 78.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 60.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,420万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,193円。1LDKなら月額118,133円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,300円
68,650円
1K
59,000〜87,300円
67,193円
1DK
92,000〜93,300円
92,433円
1LDK
110,000〜124,600円
118,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
220件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。