アスヴェル京都御所前２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,194〜68,689円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,513万	1,150万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（57.9万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.9万/㎡

13件

4-7階

60.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区俵屋町292
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	22.68m² ～ 32.40m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	かねわ工務店
管理会社	アスヴェル
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩8分

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

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三条京阪駅

京都市営地下鉄東西線

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学区情報

中学校

京都市中京区小学��・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都御所前２	2004	50戸	79.8万	1,890万
リソシエ京都御苑南	2003	31戸	109.2万	9,980万
ジオ御所南夷川富小路	2018	20戸	136.9万	12,800万
イーグルコート御所南柳馬場二条	2020	20戸	169.7万	11,980万
リソシエアージュ御所南	2006	24戸	101.3万	5,980万
ベルシャトウ御所南堺町	1999	32戸	104.7万	7,880万
グランフォルム京都御所南	1991	24戸	91.0万	7,880万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
グランエスパス堺町御門	2010	8戸	97.7万	9,780万
ジオ御所南二条柳馬場	2017	16戸	104.8万	6,580万
堺町ジュエリーハイツ	1982	19戸	46.8万	4,900万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2026
1K	52.0万	47.0万	53.2万	57.6万	60.2万	56.9万	69.7万	78.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	79.75万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	79.75万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	75.18万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	54.96万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,590万	55.31万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	1,950万	60.19万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	55.66万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	58.55万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	56.86万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	63.55万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.97万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	58.23万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	54.86万/㎡
2016年7月	中層	1K	30㎡〜	1,420万	46.11万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	54.58万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.68万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	51.69万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.97万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	46.96万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	49.4万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	54.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,193円。1LDKなら月額118,133円が相場です。

ワンルーム

68,650円

65,000〜75,300円

1K

67,193円

59,000〜87,300円

1DK

92,433円

92,000〜93,300円

1LDK

118,133円

110,000〜124,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

220件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,470円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,598円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,827円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,561円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,435円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,300円	2,536円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,455円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,585円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,585円/㎡
2025年2月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,900円	2,823円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	61,700円	2,862円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,729円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	61,700円	2,720円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,749円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,200円	2,875円/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,565円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,177円/㎡
2024年7月	高層	1DK	35㎡〜	92,000円	2,365円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,184円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,616円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,876円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,131円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,363円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,736円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。