ジオ御所南夷川富小路
京都府京都市中京区俵屋町302 | 築8年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2025年は137万/㎡へ、2年間で29.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,250円から2020年には178,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,620万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,620万 | 6,155万 | 7,038万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区俵屋町302 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 118.17m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩11分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| アスヴェル京都御所前２ | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| プレミスト京都御所南 | 2014 | 21戸 | 129.7万 | 11,500万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| グランエスパス堺町御門 | 2010 | 8戸 | 97.7万 | 9,780万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| プレサンスロジェ京都西陣 | 2023 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.7万 | 104.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 136.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額187,200円。
1LDK
178,000〜198,000円
187,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。