ジオ御所南夷川富小路
京都府京都市中京区俵屋町302 | 築8年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2025年は137万/㎡へ、2年間で29.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,250円から2020年には178,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
6,155万 |
5,780万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区俵屋町302 |
|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.16m² ～ 118.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオ御所南夷川富小路 |
2018 |
20戸 |
136.9万 |
12,800万 |
| リソシエ京都御苑南 |
2003 |
31戸 |
109.2万 |
9,980万 |
| アスヴェル京都御所前２ |
2004 |
50戸 |
79.8万 |
1,890万 |
| プレミスト京都御所南 |
2014 |
21戸 |
129.7万 |
11,500万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 |
2020 |
20戸 |
169.7万 |
11,980万 |
| リソシエラグジェ御所南 |
2007 |
24戸 |
87.4万 |
5,480万 |
| グランエスパス堺町御門 |
2010 |
8戸 |
97.7万 |
9,780万 |
| リソシエアージュ御所南 |
2006 |
24戸 |
101.3万 |
5,980万 |
| ファインフラッツ京都御苑 |
2007 |
21戸 |
110.2万 |
6,980万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 |
1999 |
32戸 |
104.7万 |
7,880万 |
| プレサンスロジェ京都西陣 |
2023 |
22戸 |
- |
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売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
105.7万 |
104.8万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
136.95万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
98.83万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
110.79万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,880万 |
100.53万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
110.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額187,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
178,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
182,000円 |
3,299円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
198,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
205,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。