リソシエ京都御苑南
京都府京都市中京区俵屋町296 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.2万/㎡から2024年は109.2万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均9,616万円です。2SLDKが最も高く平均9,616万円、2LDKは平均9,267万円です。
2SLDK
9,616万
3件
2LDK
9,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 9,616万 | 8,885万 | 10,627万 |
| 2LDK | 2件 | 9,267万 | 8,899万 | 9,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（74.9万円）と比べて17.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
74.9万/㎡
6-10階
4件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区俵屋町296 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 120.25m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| アスヴェル京都御所前２ | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| プレミスト京都御所南 | 2014 | 21戸 | 129.7万 | 11,500万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 74.2万 | 90.6万 | - | 109.2万 |
| 2LDK | - | 74.3万 | - | 108.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,870万 | 107.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 90.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。