プレミスト京都御所南

京都府京都市中京区大炊町357 | 築12年 | 21戸

推定相場

プレミスト京都御所南

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

201420152016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.8万/㎡から2023年は122万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,859万円です。2LDKが最も高く平均15,200万円、3LDKは平均7,859万円です。

2LDK

4件

15,200万

3LDK

9件

7,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	15,200万	15,000万	15,800万
3LDK	9件	7,859万	6,220万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.8万円で、1-2階（102.2万円）と比べて64.6万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

102.2万/㎡

9件

3階以上

166.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +64.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区大炊町357
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	70.95m² ～ 107.19m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト京都御所南	2014	21戸	129.7万	11,500万
プレサンスロジェ京都西陣	2023	22戸	-	-
グランコート京都上七軒	2008	43戸	64.5万	4,680万
ジオ御所南夷川富小路	2018	20戸	136.9万	12,800万
リソシエ京都御苑南	2003	31戸	109.2万	9,980万
ファインフラッツ京都御苑	2007	21戸	110.2万	6,980万
アスヴェル京都御所前２	2004	50戸	79.8万	1,890万
クオン二条富小路	2007	21戸	104.1万	11,500万
グランエスパス堺町御門	2010	8戸	97.7万	9,780万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
イーグルコート御所南柳馬場二条	2020	20戸	169.7万	11,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023
3LDK	89.8万	84.8万	89.2万	-	-	123.1万
2LDK	-	148.2万	-	196.7万	196.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	11,500万	129.7万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	12,800万	144.36万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,000万	95.37万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	10,500万	118.42万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	15,000万	196.73万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	15,000万	196.73万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	15,000万	196.73万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.29万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.01万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.29万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,220万	84.75万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,220万	84.75万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	105㎡〜	15,800万	148.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,350万	89.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額450,000円。

2LDK

450,000円

450,000〜450,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,921円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,920円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。