ファインフラッツ京都御苑

京都府京都市中京区布袋屋町491 | 築19年 | 21戸

推定相場

ファインフラッツ京都御苑

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2024年は110.2万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,441万円です。3LDKが最も高く平均7,441万円、2LDKは平均6,358万円です。

2LDK

4件

6,358万

3LDK

11件

7,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,358万	5,490万	6,980万
3LDK	11件	7,441万	3,980万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（91.4万円）と比べて6.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

91.4万/㎡

6件

4-7階

98.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区布袋屋町491
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	58.00m² ～ 106.71m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都御苑	2007	21戸	110.2万	6,980万
クオン二条富小路	2007	21戸	104.1万	11,500万
アスヴェル京都市役所前３	2006	35戸	60.4万	1,850万
イニシア京都御所南	2025	30戸	147.4万	10,000万
プレサンスロジェ京都西陣	2023	22戸	-	-
グランコート京都上七軒	2008	43戸	64.5万	4,680万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
エルコート御所南	1996	24戸	105.0万	6,490万
リソシエ京都御苑南	2003	31戸	109.2万	9,980万
プレミスト京都御所南	2014	21戸	129.7万	11,500万
ジオ御所南夷川富小路	2018	20戸	136.9万	12,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	99.7万	110.2万
3LDK	59.6万	89.5万	88.1万	75.8万	82.5万	131.1万	122.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.15万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	90㎡〜	12,000万	131.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	90㎡〜	10,500万	114.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.26万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	94.66万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.26万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	90㎡〜	12,000万	131.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,170万	82.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,670万	75.78万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,670万	75.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.6万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	8,900万	95.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,700万	89.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,700万	89.54万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。