ファインフラッツ京都御苑
京都府京都市中京区布袋屋町491 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2024年は110.2万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均9,045万円です。3LDKが最も高く平均9,045万円、2LDKは平均6,868万円です。
2LDK
6,868万
4件
3LDK
9,045万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,868万 | 5,963万 | 7,432万 |
| 3LDK | 11件 | 9,045万 | 6,688万 | 13,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（91.4万円）と比べて6.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
6件
91.4万/㎡
4-7階
10件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区布袋屋町491 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 106.71m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩9分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
| アスヴェル京都市役所前３ | 2006 | 35戸 | 60.4万 | 1,850万 |
| イニシア京都御所南 | 2025 | 30戸 | 147.4万 | 10,000万 |
| プレサンスロジェ京都西陣 | 2023 | 22戸 | - | - |
| グランコート京都上七軒 | 2008 | 43戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| エルコート御所南 | 1996 | 24戸 | 105.0万 | 6,490万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| プレミスト京都御所南 | 2014 | 21戸 | 129.7万 | 11,500万 |
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 99.7万 | 110.2万 |
| 3LDK | 59.6万 | 89.5万 | 88.1万 | 75.8万 | 82.5万 | 131.1万 | 122.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 131.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 114.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 94.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 131.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 82.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 75.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 95.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 89.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 89.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。