ネバーランド御所南

京都府京都市中京区俵屋町181-1 | 築23年 | 49戸

推定相場

ネバーランド御所南

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の75.5万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2024年には205,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,032万円です。2SLDKが最も高く平均12,425万円、3LDKは平均7,032万円です。

2LDK

4件

8,903万

2SLDK

4件

12,425万

3LDK

10件

7,032万

3SLDK

4件

10,339万

4LDK

2件

10,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	8,903万	7,881万	9,693万
2SLDK	4件	12,425万	10,914万	13,868万
3LDK	10件	7,032万	4,844万	11,152万
3SLDK	4件	10,339万	10,079万	10,688万
4LDK	2件	10,222万	9,800万	10,644万

階数別の㎡単価

1-3階

100.8万/㎡

7件

4-7階

104.3万/㎡

10件

8階以上

90.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区俵屋町181-1
築年月	2003-05（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	61.78m² ～ 113.61m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	かねわ工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド御所南	2003	49戸	130.9万	8,480万
アスヴェル京都市役所前２	2003	49戸	60.8万	1,510万
イーグルコート京都御所南押小路本邸	2025	-	-	-
パークホームズ御所南水月邸	2023	-	-	-
エルコート御所南	1996	24戸	105.0万	6,490万
リソシエラグジェ御所南	2007	24戸	87.4万	5,480万
二条麩屋町ビューハイツ	1981	46戸	64.8万	3,990万
クオン二条富小路	2007	21戸	104.1万	11,500万
コープ野村御池麩屋町	1984	-	-	-
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万
クレヴィア京都御所南	2016	19戸	118.1万	8,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	75.5万	66.5万	67.3万	117.0万	98.5万	93.9万	-	94.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	115.7万	115.7万
2LDK	-	83.0万	-	-	-	108.6万	-	130.9万
3SLDK	-	-	-	-	93.2万	103.9万	109.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,100万	94.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,800万	115.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	130.95万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,800万	115.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	9,280万	109.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,080万	93.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	9,280万	109.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	12,300万	127.61万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	9,480万	98.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	12,300万	127.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,990万	108.63万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	9,800万	101.68万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.07万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,980万	107.79万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	8,980万	93.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,680万	87.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	9,680万	100.43万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	7,580万	117.05万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.67万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,300万	66.83万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	7,080万	83.56万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	6,980万	82.38万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.52万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,400万	75.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額231,667円。3LDKなら月額193,333円が相場です。

2LDK

231,667円

200,000〜250,000円

3LDK

193,333円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,487円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,951円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,649円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,047円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,047円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,312円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,312円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,047円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,642円/㎡
2016年9月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。