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クラッシィハウス御池柳馬場

京都府京都市中京区柳八幡町71 | 築11年 | 49戸

推定相場
クラッシィハウス御池柳馬場
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.6万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を60.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.2万/㎡から2026年は139.6万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の193,667円から2025年には238,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均9,176万円です。2SLDKが最も高く平均14,050万円、1LDKは平均5,572万円です。
1SLDK
3件
8,800万
1LDK
5件
5,572万
2LDK
15件
9,176万
2SLDK
4件
14,050万
3LDK
2件
8,930万
3SLDK
2件
9,480万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 8,800万 6,300万 13,800万
1LDK 5件 5,572万 5,280万 5,900万
2LDK 15件 9,176万 5,280万 24,800万
2SLDK 4件 14,050万 12,800万 14,800万
3LDK 2件 8,930万 8,480万 9,380万
3SLDK 2件 9,480万 8,980万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.1万円で、1-5階（106.8万円）と比べて40.3万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
106.8万/㎡
13件
6-10階
147.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +40.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区柳八幡町71
築年月2015年5月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数49戸
専有面積50.06m² ～ 110.94m²
分譲会社住友商事 新都市企画
施工会社熊谷組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩10分
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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラッシィハウス御池柳馬場 2015 49戸 139.6万 13,800万
グランブルー三条柳馬場 2002 80戸 133.1万 7,500万
エクレーヌ御池 1986 79戸 53.8万 1,080万
ベラジオ河原町御池 2002 26戸 71.1万 1,450万
ロイヤルコート柳馬場 1986 34戸 112.0万 11,980万
ロジュマン京都三条柳馬場 2017 14戸 110.0万 6,780万
ローレルコート御所南 2013 84戸 134.7万 8,980万
イーグルコート京都御所南 2017 31戸 131.0万 9,180万
メロディーハイム堺町 2000 64戸 131.0万 8,290万
パークホームズ烏丸御池 2010 27戸 121.2万 8,680万
コスモ三条麩屋町 1996 30戸 91.5万 5,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
11件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1SLDK - - - - 118.0万 - - 139.6万
3LDK - - - - - 130.8万 118.3万 -
2LDK 97.8万 - - 173.6万 108.3万 - 149.3万 -
2SLDK - - - 149.7万 134.1万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 1SLDK 95㎡〜 13,800万 139.55万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.26万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,900万 157.82万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,900万 147.97万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 7,900万 147.97万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,000万 159.81万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,000万 149.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,480万 140.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,480万 140.1万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,380万 130.81万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.81万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 12,800万 129.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 110㎡〜 14,800万 133.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,880万 108.95万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,300万 118万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 13,800万 139.55万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,300万 118万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.25万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 24,800万 223.55万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.34万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 24,800万 232.52万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,880万 108.95万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 14,800万 149.67万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,280万 98.9万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,480万 102.65万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,600万 104.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,900万 110.51万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,600万 104.89万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 8,980万 100.92万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,600万 103.77万/㎡
2016年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 9,980万 112.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の88%）で、平均月額194,533円。
1SLDK
194,533円
150,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 238,000円 4,754円/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 238,000円 4,458円/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 190,000円 3,795円/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 190,000円 3,559円/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 230,000円 3,242円/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,521円/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 178,000円 3,334円/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,709円/㎡
2017年8月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 3,101円/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 160,000円 2,997円/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 160,000円 2,997円/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 3,101円/㎡
2017年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,810円/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 160,000円 2,997円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,020円/㎡
2015年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,709円/㎡
2015年12月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 3,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。