グランブルー三条柳馬場
京都府京都市中京区油屋町89 | 築24年 | 80戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.2万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、12年間で146.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には215,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均5,837万円です。3LDKが最も高く平均15,222万円、1LDKは平均4,487万円です。
1LDK
4,487万
2件
2LDK
5,837万
15件
3LDK
15,222万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,487万 | 4,487万 | 4,487万 |
| 2LDK | 15件 | 5,837万 | 4,867万 | 7,500万 |
| 3LDK | 10件 | 15,222万 | 10,094万 | 21,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（101.9万円）と比べて41.9万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
101.9万/㎡
6-10階
8件
143.8万/㎡
最上層と最下層の差: +41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区油屋町89 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 36.56m² ～ 114.36m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー三条柳馬場 | 2002 | 80戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| ロジュマン京都三条柳馬場 | 2017 | 14戸 | 110.0万 | 6,780万 |
| ロートレック中京 | 1984 | - | - | - |
| メロディーハイム三条堺町 | 1996 | 31戸 | 82.3万 | 4,299万 |
| メロディーハイム堺町 | 2000 | 64戸 | 131.0万 | 8,290万 |
| フォルム洛中庵 | 1991 | 11戸 | 99.7万 | 10,800万 |
| グラビスコート三条堺町 | 2001 | 32戸 | 95.3万 | 5,370万 |
| アーバンライフフォルムズ烏丸御池 | 2006 | - | - | - |
| クラッシィハウス御池柳馬場 | 2015 | 49戸 | 139.6万 | 13,800万 |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| コスモシティ御池富小路 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 56.36㎡ | 133.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.48億円 | 80.57㎡ | 183.7万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.4万 | - | 84.3万 | 94.2万 | 91.2万 | - | - | 133.1万 |
| 3LDK | 130.5万 | 104.8万 | - | - | - | 136.3万 | 189.9万 | 191.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 133.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 183.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,990万 | 178.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 145.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,000万 | 211万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,990万 | 189.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 90.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,900万 | 98.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 132.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,770万 | 151.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,700万 | 107.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額213,333円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
118,571円
2LDK
150,000〜165,000円
156,250円
3LDK
210,000〜220,000円
213,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。