グランブルー三条柳馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.2万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、12年間で146.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には215,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,882万円です。3LDKが最も高く平均13,091万円、1LDKは平均3,980万円です。

1LDK

2件

3,980万

2LDK

15件

4,882万

3LDK

10件

13,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万
2LDK	15件	4,882万	3,480万	7,500万
3LDK	10件	13,091万	7,900万	17,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（101.9万円）と比べて41.9万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

101.9万/㎡

20件

6-10階

143.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +41.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区油屋町89
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	36.56m² ～ 114.36m²
分譲会社	秋村組
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー三条柳馬場	2002	80戸	133.1万	7,500万
ロジュマン京都三条柳馬場	2017	14戸	110.0万	6,780万
メロディーハイム三条堺町	1996	31戸	82.3万	4,299万
メロディーハイム堺町	2000	64戸	131.0万	8,290万
フォルム洛中庵	1991	11戸	99.7万	10,800万
グラビスコート三条堺町	2001	32戸	95.3万	5,370万
クラッシィハウス御池柳馬場	2015	49戸	139.6万	13,800万
エクレーヌ御池	1986	79戸	53.8万	1,080万
プリオーレ京都三条高倉	2015	12戸	127.3万	12,500万
藤和三条高倉ホームズ	2002	31戸	-	-
コスモ三条麩屋町	1996	30戸	91.5万	5,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	78.4万	-	84.3万	94.2万	91.2万	-	-	133.1万
3LDK	130.5万	104.8万	-	-	-	136.3万	189.9万	191.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,500万	133.08万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,800万	183.7万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	15,990万	178.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	12,980万	145.07万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	17,000万	211万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	16,990万	189.88万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	10,980万	136.28万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.87万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.55万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.88万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.21万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.21万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.24万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,200万	76.93万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,200万	76.93万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,950万	90.66万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,980万	111.46万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,900万	98.06万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.39万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	13,800万	132.35万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	15,770万	151.25万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,700万	107.99万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.74万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額213,333円が相場です。

1LDK

118,571円

110,000〜120,000円

2LDK

156,250円

150,000〜165,000円

3LDK

213,333円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,929円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,795円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,930円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,009円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,747円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,022円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,795円/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。