フォルム洛中庵
京都府京都市中京区大阪材木町699 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の70.6万/㎡から2024年は118.2万/㎡へ、4年間で67.5%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・3件）で、平均9,086万円です。2LDKが最も高く平均18,532万円、2SLDKは平均9,086万円です。
2LDK
18,532万
3件
2SLDK
9,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 18,532万 | 11,500万 | 23,677万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,086万 | 8,433万 | 9,412万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
152.8万/㎡
4-7階
3件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区大阪材木町699 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 108.30m² ～ 113.11m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大同エンジニアリング |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム洛中庵 | 1991 | 11戸 | 99.7万 | 10,800万 |
| グラビスコート三条堺町 | 2001 | 32戸 | 95.3万 | 5,370万 |
| メロディーハイム堺町 | 2000 | 64戸 | 131.0万 | 8,290万 |
| ロジュマン京都三条柳馬場 | 2017 | 14戸 | 110.0万 | 6,780万 |
| メロディーハイム三条堺町 | 1996 | 31戸 | 82.3万 | 4,299万 |
| グランブルー三条柳馬場 | 2002 | 80戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| ロートレック中京 | 1984 | - | - | - |
| 藤和三条高倉ホームズ | 2002 | 31戸 | - | - |
| アーバンライフフォルムズ烏丸御池 | 2006 | - | - | - |
| プリオーレ京都三条高倉 | 2015 | 12戸 | 127.3万 | 12,500万 |
| 三条高倉アーバンライフ | 1983 | 53戸 | 106.1万 | 6,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 187.4万 | 99.7万 |
| 2SLDK | 70.6万 | 66.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 10,800万 | 99.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 136.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,800万 | 173.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 21,800万 | 201.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。