メロディーハイム三条堺町

京都府京都市中京区桝屋町68 | 築30年 | 31戸

推定相場

メロディーハイム三条堺町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均4,671万円です。3LDKが最も高く平均6,607万円、2LDKは平均4,671万円です。

2LDK

20件

4,671万

3LDK

9件

6,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	4,671万	3,080万	6,980万
3LDK	9件	6,607万	5,280万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（82.6万円）と比べて18.3万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.6万/㎡

20件

4-7階

100.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区桝屋町68
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	51.23m² ～ 70.25m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	鹿島建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム三条堺町	1996	31戸	82.3万	4,299万
ロジュマン京都三条柳馬場	2017	14戸	110.0万	6,780万
グランブルー三条柳馬場	2002	80戸	133.1万	7,500万
フォルム洛中庵	1991	11戸	99.7万	10,800万
グラビスコート三条堺町	2001	32戸	95.3万	5,370万
メロディーハイム堺町	2000	64戸	131.0万	8,290万
プリオーレ京都三条高倉	2015	12戸	127.3万	12,500万
藤和三条高倉ホームズ	2002	31戸	-	-
ベラジオ京都壬生	2016	48戸	-	-
ベラジオ京都壬生イーストゲート	2016	48戸	72.3万	1,880万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	85.0万	-	69.3万	72.4万	86.9万	86.9万	90.8万	90.6万
3LDK	-	109.3万	99.2万	93.6万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,299万	82.35万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.98万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,690万	89.84万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,998万	95.73万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.56万/㎡
2024年12月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,990万	76.43万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.94万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.46万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.9万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.98万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,798万	91.9万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.41万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,000万	93.6万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.41万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.08万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.88万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,000万	93.6万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,620万	69.34万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.28万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.36万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,380万	115.12万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,480万	116.68万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,880万	122.92万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.98万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,650万	69.94万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,300万	64.68万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額199,667円。

2LDK

199,667円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,993円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,459円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。