メロディーハイム堺町
京都府京都市中京区大阪材木町691 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2025年は124万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には150,800円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均7,330万円です。2LDKが最も高く平均7,506万円、3LDKは平均7,330万円です。
2LDK
7,506万
7件
3LDK
7,330万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,506万 | 5,874万 | 8,790万 |
| 3LDK | 24件 | 7,330万 | 5,597万 | 9,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.3万円で、1-3階（65.3万円）と比べて54.0万円（+82.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
65.3万/㎡
4-7階
21件
84.6万/㎡
8階以上
8件
119.3万/㎡
最上層と最下層の差: +54.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区大阪材木町691 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 藤木 近藤建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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烏丸御池駅
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩11分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム堺町 | 2000 | 64戸 | 131.0万 | 8,290万 |
| フォルム洛中庵 | 1991 | 11戸 | 99.7万 | 10,800万 |
| グラビスコート三条堺町 | 2001 | 32戸 | 95.3万 | 5,370万 |
| グランブルー三条柳馬場 | 2002 | 80戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| アーバンライフフォルムズ烏丸御池 | 2006 | - | - | - |
| ロジュマン京都三条柳馬場 | 2017 | 14戸 | 110.0万 | 6,780万 |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| メロディーハイム三条堺町 | 1996 | 31戸 | 82.3万 | 4,299万 |
| ロートレック中京 | 1984 | - | - | - |
| 藤和三条高倉ホームズ | 2002 | 31戸 | - | - |
| 三条高倉アーバンライフ | 1983 | 53戸 | 106.1万 | 6,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.3万 | - | 78.7万 | - | - | - | - | 128.3万 |
| 3LDK | 70.2万 | 93.9万 | 93.2万 | 79.1万 | 94.6万 | 110.4万 | 95.1万 | 107.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,790万 | 138.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,290万 | 130.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,590万 | 135.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 111.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 110.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 110.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 107.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 112.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 79.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 68.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額178,364円が相場です。
2LDK
110,000〜180,000円
144,000円
3LDK
160,000〜190,000円
178,364円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
26件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,370円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。