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メロディーハイム堺町

京都府京都市中京区大阪材木町691 | 築26年 | 64戸

推定相場
メロディーハイム堺町
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を51.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2025年は124万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には150,800円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均6,203万円です。2LDKが最も高く平均6,913万円、3LDKは平均6,203万円です。
2LDK
7件
6,913万
3LDK
24件
6,203万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,913万 4,480万 8,790万
3LDK 24件 6,203万 4,280万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.3万円で、1-3階（65.3万円）と比べて54.0万円（+82.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
65.3万/㎡
2件
4-7階
84.6万/㎡
21件
8階以上
119.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +54.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区大阪材木町691
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積55.38m² ～ 74.74m²
分譲会社近藤産業
施工会社藤木 近藤建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩11分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム堺町 2000 64戸 131.0万 8,290万
フォルム洛中庵 1991 11戸 99.7万 10,800万
グラビスコート三条堺町 2001 32戸 95.3万 5,370万
グランブルー三条柳馬場 2002 80戸 133.1万 7,500万
ロジュマン京都三条柳馬場 2017 14戸 110.0万 6,780万
エクレーヌ御池 1986 79戸 53.8万 1,080万
メロディーハイム三条堺町 1996 31戸 82.3万 4,299万
藤和三条高倉ホームズ 2002 31戸 - -
三条高倉アーバンライフ 1983 53戸 106.1万 6,600万
KBコンフォート三条 1990 9戸 - -
プリオーレ京都三条高倉 2015 12戸 127.3万 12,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 77.3万 - 78.7万 - - - - 128.3万
3LDK 70.2万 93.9万 93.2万 79.1万 94.6万 110.4万 95.1万 107.1万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,790万 138.87万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 6,780万 107.11万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,480万 107.54万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,290万 130.97万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,590万 135.71万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,000万 86.26万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,000万 86.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,680万 96.04万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,780万 111.85万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,700万 110.8万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,700万 110.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,500万 107.83万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,800万 112.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.64万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,500万 79.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,680万 96.04万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.68万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.4万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.78万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.08万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.2万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,750万 68.29万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.03万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,780万 77.34万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.03万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,190万 69.45万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.78万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.52万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.53万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 69.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額178,364円が相場です。
2LDK
144,000円
110,000〜180,000円
3LDK
178,364円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
26件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,799円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,545円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,673円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,428円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,673円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,516円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,428円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,444円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,573円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,430円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,516円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,440円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,709円/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,853円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,379円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,510円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,379円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,379円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,618円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,573円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,765円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,660円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,618円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,618円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,461円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,463円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,709円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,844円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,370円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。