ベラジオ御所東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,667〜59,785円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

26件

1,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,360万	1,150万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（61.8万円）と比べて5.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

61.8万/㎡

12件

6-10階

62.5万/㎡

11件

11-20階

67.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区伊勢屋町408
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	20.14m² ～ 24.50m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩5分

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ御所東	2002	49戸	68.7万	1,490万
ルイシャトレ河原町丸太町	1997	20戸	81.1万	5,780万
シェモア河原町	1983	40戸	67.1万	3,080万
グランエスパス鴨川丸太町プリオール	2010	25戸	93.1万	7,490万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
イストワール御所東	1982	11戸	57.2万	4,320万
サンクタス鴨川別邸	2004	34戸	151.0万	12,480万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1K	61.2万	62.5万	64.2万	66.8万	66.4万	66.1万	72.8万	68.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,490万	68.67万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	65.44万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	65.44万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	62.68万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	67.75万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.22万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	62.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	62.68万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,370万	59.96万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.6万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.91万/㎡
2015年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,320万	60.83万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	57.61万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	62.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	53万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	53万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	64.06万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	58.99万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	53.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（513件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,146円。1DKなら月額57,940円が相場です。

1K

62,146円

51,000〜80,500円

1DK

57,940円

56,000〜59,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

512件

8〜10万

1件

全 513 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,770円	2,485円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,770円	2,485円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,800円	2,487円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,800円	2,487円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,077円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,453円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	2,980円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,500円	3,387円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,364円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,410円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,035円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,490円	2,603円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,500円	2,604円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,703円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,272円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,995円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,249円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,911円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,952円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,387円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,272円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,203円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,490円	2,695円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,500円	2,696円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,581円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,490円	2,695円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡

他 483 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。