ベラジオ御所東
京都府京都市上京区伊勢屋町408 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,667〜59,785円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,761万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,761万 | 1,490万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（61.8万円）と比べて5.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
12件
61.8万/㎡
6-10階
11件
62.5万/㎡
11-20階
3件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区伊勢屋町408 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 24.50m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
🚉
徒歩9分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| イストワール御所東 | 1982 | 11戸 | 57.2万 | 4,320万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.2万 | 62.5万 | 64.2万 | 66.8万 | 66.4万 | 66.1万 | 72.8万 | 68.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 59.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 60.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 53.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（513件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,146円。1DKなら月額57,940円が相場です。
1K
51,000〜80,500円
62,146円
1DK
56,000〜59,700円
57,940円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
512件
8〜10万
1件
全 513 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,770円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,770円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,487円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,490円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,490円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,490円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
他 483 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。