鴨川ロイアルハイツ
京都府京都市中京区末丸町541-36 | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.2〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均5,035万円、1DKは平均2,400万円です。
1DK
2,400万
4件
3LDK
5,035万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,400万 | 1,917万 | 2,796万 |
| 3LDK | 5件 | 5,035万 | 3,326万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
61.6万/㎡
3階以上
6件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区末丸町541-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.60m² ～ 119.87m² |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 39.5万 | - | 43.4万 | 49.9万 |
| 1DK | - | 69.5万 | 63.1万 | 50.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,200万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。