グランエスパス鴨川丸太町プリオール
京都府京都市上京区駒之町561-3 | 築16年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2024年は93.1万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2SLDK
8,322万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 8,322万 | 6,090万 | 9,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（83.3万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
83.3万/㎡
4-7階
6件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区駒之町561-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 |
| 施工会社 | 村本建設 第一建設 |
| 管理会社 | イー・スペース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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丸太町駅
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学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| 鴨川グランドコーポ | 1981 | 20戸 | 53.0万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 83.1万 | 88.2万 | 79.1万 | 77.6万 | 84.7万 | 93.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 77.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 81.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 94.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,588万 | 81.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 68.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。