藤和シティホームズ河原町二条アクシス

京都府京都市中京区指物町313 | 築27年 | 61戸

推定相場

藤和シティホームズ河原町二条アクシス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、11年間で89.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜123,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均4,346万円です。2LDKが最も高く平均4,346万円、1LDKは平均4,223万円です。

1LDK

7件

4,223万

2LDK

20件

4,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,223万	3,080万	6,480万
2LDK	20件	4,346万	3,650万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

70.4万/㎡

22件

6-10階

81万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区指物町313
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	61戸
専有面積	51.52m² ～ 69.75m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩7分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万
ジオ河原町二条	2011	26戸	106.4万	7,180万
アスヴェル京都河原町二条	2005	49戸	72.3万	2,150万
ヴィークコート京都河原町二条	2023	33戸	140.3万	5,980万
藤和河原町二条ホームズ	2000	77戸	123.1万	6,850万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万
シェモア河原町	1983	40戸	67.1万	3,080万
サンクタス鴨川別邸	2004	34戸	151.0万	12,480万
ルイシャトレ河原町丸太町	1997	20戸	81.1万	5,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	61.4万	-	-	67.5万	67.5万	-	-	116.3万
2LDK	-	68.6万	67.3万	66.5万	67.4万	85.1万	83.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,280万	114.46万/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.1万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.99万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.62万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.99万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.83万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.55万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,198万	67.28万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,050万	67.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.55万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,198万	67.28万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.2万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.84万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,198万	67.28万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	67.28万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.99万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2017年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	63万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.2万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2014年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,080万	59.51万/㎡
2014年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額122,000円。1LDKなら月額122,000円が相場です。

108,000円

105,000〜110,000円

1LDK

122,000円

110,000〜130,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,523円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,135円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,523円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,222円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,426円/㎡
2015年7月	10〜11階	1R	50㎡〜	105,000円	2,035円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	50㎡〜	105,000円	2,038円/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	50㎡〜	110,000円	2,135円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	110,000円	2,135円/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	50㎡〜	110,000円	2,135円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。