藤和シティホームズ河原町二条アクシス
京都府京都市中京区指物町313 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、11年間で89.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜123,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均5,495万円です。2LDKが最も高く平均5,495万円、1LDKは平均4,979万円です。
1LDK
4,979万
7件
2LDK
5,495万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,979万 | 4,033万 | 6,480万 |
| 2LDK | 20件 | 5,495万 | 4,664万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
22件
70.4万/㎡
6-10階
6件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区指物町313 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
| アスヴェル京都河原町二条 | 2005 | 49戸 | 72.3万 | 2,150万 |
| ヴィークコート京都河原町二条 | 2023 | 33戸 | 140.3万 | 5,980万 |
| 藤和河原町二条ホームズ | 2000 | 77戸 | 123.1万 | 6,850万 |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.4万 | - | - | 67.5万 | 67.5万 | - | - | 116.3万 |
| 2LDK | - | 68.6万 | 67.3万 | 66.5万 | 67.4万 | 85.1万 | 83.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 67.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 67.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 67.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 63万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額122,000円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
1R
105,000〜110,000円
108,000円
1LDK
110,000〜130,000円
122,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。