アスヴェル京都河原町二条
京都府京都市中京区清水町345 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,583円から2025年には71,487円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,102万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,102万 | 1,757万 | 2,662万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
66.1万/㎡
6-10階
8件
66万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区清水町345 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 29.72m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都河原町二条 | 2005 | 49戸 | 72.3万 | 2,150万 |
| ヴィークコート京都河原町二条 | 2023 | 33戸 | 140.3万 | 5,980万 |
| ジオ御所南河原町二条 | 2013 | 26戸 | 108.8万 | 7,990万 |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
| 井川マンション | 1976 | - | - | - |
| 藤和河原町二条ホームズ | 2000 | 77戸 | 123.1万 | 6,850万 |
| ロジュマン京都橘柳町 | 2016 | 18戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| リベルテ二条高瀬川 | 2010 | 5戸 | 77.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.8万 | 62.8万 | 58.7万 | 53.8万 | 64.0万 | 77.5万 | 84.1万 | 72.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 53.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,133円。
1K
59,000〜91,000円
68,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
170件
8〜10万
1件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,736円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。