アスヴェル京都河原町二条の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,583円から2025年には71,487円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,756万	1,350万	2,500万

階数別の㎡単価

1-5階

66.1万/㎡

3件

6-10階

66万/㎡

8件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区清水町345
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	23.45m² ～ 29.72m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	かねわ工務店
管理会社	アスヴェル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都河原町二条	2005	49戸	72.3万	2,150万
ヴィークコート京都河原町二条	2023	33戸	140.3万	5,980万
ジオ御所南河原町二条	2013	26戸	108.8万	7,990万
ジオ河原町二条	2011	26戸	106.4万	7,180万
藤和河原町二条ホームズ	2000	77戸	123.1万	6,850万
ロジュマン京都橘柳町	2016	18戸	112.0万	6,390万
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
リベルテ二条高瀬川	2010	5戸	77.0万	6,880万
イーグルコート御池高瀬川	2012	46戸	184.8万	12,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	52.8万	62.8万	58.7万	53.8万	64.0万	77.5万	84.1万	72.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	72.35万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	84.12万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	77.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,490万	58.32万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	69.67万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,600万	53.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,880万	73.59万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	58.71万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,620万	63.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	62.21万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	52.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,133円。

1K

68,133円

59,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

170件

8〜10万

1件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,635円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,831円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,700円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,831円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,900円	2,735円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,740円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,910円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,910円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,543円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,624円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,500円	2,406円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,583円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,582円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,900円	2,618円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,062円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,622円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,456円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,661円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,900円	2,592円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,660円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,831円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,900円	2,735円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,661円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,900円	2,736円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,423円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,635円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,621円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,900円	2,709円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,622円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,900円	2,736円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。