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藤和河原町二条ホームズ

京都府京都市中京区清水町341-4 | 築26年 | 77戸

推定相場
藤和河原町二条ホームズ
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.1万円。周辺エリア平均（111.1万円）を10.7%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の71万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・39件）で、平均6,909万円です。3LDKが最も高く平均11,102万円、2LDKは平均6,909万円です。
2LDK
39件
6,909万
2SLDK
6件
7,033万
3LDK
4件
11,102万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 6,909万 4,337万 12,469万
2SLDK 6件 7,033万 6,368万 7,879万
3LDK 4件 11,102万 8,993万 13,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.8万円で、1-5階（87.4万円）と比べて40.4万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.4万/㎡
22件
6-10階
105.3万/㎡
24件
11-20階
127.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +40.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区清水町341-4
築年月2000-03（築26年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付11階建
総戸数77戸
専有面積52.41m² ～ 83.47m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
御所東小学校
中学校
京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和河原町二条ホームズ 2000 77戸 123.1万 6,850万
ジオ河原町二条 2011 26戸 106.4万 7,180万
リベルテ二条高瀬川 2010 5戸 77.0万 6,880万
アスヴェル京都河原町二条 2005 49戸 72.3万 2,150万
ヴィークコート京都河原町二条 2023 33戸 140.3万 5,980万
ジオ御所南河原町二条 2013 26戸 108.8万 7,990万
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド 2013 19戸 120.1万 8,980万
シエリア京都鴨川二条ザテラス 2022 25戸 - -
イーグルコート御池高瀬川 2012 46戸 184.8万 12,500万
藤和シティホームズ河原町二条アクシス 1999 61戸 114.5万 6,280万
井川マンション 1976 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 64.9万 96.0万 96.6万 107.4万 112.9万 120.3万 92.9万 123.1万
3LDK - - - 110.5万 107.9万 158.1万 - -
2SLDK - 104.3万 - - 99.9万 97.7万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,850万 123.07万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.85万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,180万 94.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,480万 123.49万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,990万 130.13万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 12,290万 160.09万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 10,480万 136.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 10,780万 140.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.03万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 10,990万 143.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,280万 146.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 92.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,380万 148.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,180万 95.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,850万 105.58万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,250万 111.36万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.64万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 11,990万 156.19万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,180万 95.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,280万 107.86万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,780万 97.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,600万 111.17万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,780万 104.51万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,600万 99.83万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,480万 149.54万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.37万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,480万 110.47万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,680万 104.32万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.26万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.41万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.46万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,640万 64.89万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,640万 64.89万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.94万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.47万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.86万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.54万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.17万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.51万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.04万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額153,750円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
2LDK
153,750円
150,000〜155,000円
2SLDK
159,333円
155,000〜168,000円
3LDK
159,000円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,611円/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 168,000円 2,589円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,535円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,404円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,535円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,695円/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,543円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,543円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,526円/㎡
2016年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 148,000円 2,426円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,389円/㎡
2014年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。