イーグルコート御池高瀬川

京都府京都市中京区一之船入町537-17 | 築14年 | 46戸

推定相場

イーグルコート御池高瀬川

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.8万/㎡から2026年は184.8万/㎡へ、13年間で128.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2023年には200,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均10,516万円です。2LDKが最も高く平均10,516万円、2DKは平均3,720万円です。

2DK

2件

3,720万

2LDK

17件

10,516万

3LDK

5件

7,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,720万	3,650万	3,790万
2LDK	17件	10,516万	7,680万	13,280万
3LDK	5件	7,854万	7,180万	9,480万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区一之船入町537-17
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	46戸
専有面積	45.16m² ～ 88.47m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	NIPPO
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

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三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩5分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立御所東小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート御池高瀬川	2012	46戸	184.8万	12,500万
リベルテ二条高瀬川	2010	5戸	77.0万	6,880万
藤和河原町二条ホームズ	2000	77戸	123.1万	6,850万
ジオ御所南河原町二条	2013	26戸	108.8万	7,990万
アカーザ木屋町	1979	12戸	46.9万	2,150万
ヴィークコート京都河原町二条	2023	33戸	140.3万	5,980万
アスヴェル京都河原町二条	2005	49戸	72.3万	2,150万
ジオ河原町二条	2011	26戸	106.4万	7,180万
ロジュマン京都橘柳町	2016	18戸	112.0万	6,390万
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

7,000万〜1億

12件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	126.0万	132.4万	121.6万	104.7万	-	160.7万	196.3万	184.8万
3LDK	112.6万	-	-	-	141.3万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	12,500万	184.81万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	13,280万	196.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	13,000万	155.01万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	10,500万	156.84万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	11,500万	176.01万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	80㎡〜	13,000万	155.01万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	9,480万	141.29万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	80㎡〜	8,580万	102.31万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	80㎡〜	8,980万	107.07万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	11,500万	137.12万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,900万	106.12万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	80㎡〜	12,000万	143.08万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.78万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	125.37万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.96万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.73万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	7,650万	114.27万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.73万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	80㎡〜	12,000万	143.08万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.7万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	65㎡〜	8,200万	122.48万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.16万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,590万	79.5万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,790万	83.93万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,650万	80.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額246,250円。3LDKなら月額246,250円が相場です。

2LDK

203,333円

180,000〜230,000円

3LDK

246,250円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

12件

30万以上

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,128円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,910円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,910円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,475円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,263円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,475円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,263円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,649円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,997円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,547円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	260,000円	4,067円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,475円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	300,000円	4,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。