ルイシャトレ河原町丸太町

京都府京都市上京区伊勢屋町402 | 築29年 | 20戸

推定相場

ルイシャトレ河原町丸太町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320142015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2023年には169,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均4,802万円です。3LDKが最も高く平均5,691万円、2LDKは平均4,802万円です。

2LDK

15件

4,802万

3LDK

11件

5,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,802万	3,050万	7,180万
3LDK	11件	5,691万	4,900万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.8万円で、1-5階（76.9万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.9万/㎡

11件

6-10階

78.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区伊勢屋町402
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	59.72m² ～ 117.42m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	真柄建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ河原町丸太町	1997	20戸	81.1万	5,780万
ベラジオ御所東	2002	49戸	68.7万	1,490万
シェモア河原町	1983	40戸	67.1万	3,080万
グランエスパス鴨川丸太町プリオール	2010	25戸	93.1万	7,490万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
サンクタス鴨川別邸	2004	34戸	151.0万	12,480万
イストワール御所東	1982	11戸	57.2万	4,320万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
鴨川グランドコーポ	1981	20戸	53.0万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	68.7万	-	-	79.7万	72.7万	83.2万	82.5万
2LDK	51.1万	66.7万	75.2万	72.5万	95.1万	99.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.08万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.9万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.92万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,180万	100.72万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.48万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.48万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	95.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.35万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	75.34万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.05万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,899万	82.04万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.35万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	75.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.65万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,050万	51.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額141,700円。

2LDK

141,700円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,646円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,525円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,311円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,847円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,093円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,512円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,093円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,344円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。