ルイシャトレ河原町丸太町

京都府京都市上京区伊勢屋町402 | 築29年 | 20戸

推定相場

ルイシャトレ河原町丸太町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320142015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2023年には169,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均5,760万円です。3LDKが最も高く平均6,054万円、2LDKは平均5,760万円です。

2LDK

15件

5,760万

3LDK

11件

6,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,760万	4,229万	7,555万
3LDK	11件	6,054万	5,101万	6,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.8万円で、1-5階（76.9万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.9万/㎡

11件

6-10階

78.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区伊勢屋町402
築年月	1997-08（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	59.72m² ～ 117.42m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	真柄建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ河原町丸太町	1997	20戸	81.1万	5,780万
ベラジオ御所東	2002	49戸	68.7万	1,490万
シェモア河原町	1983	40戸	67.1万	3,080万
グランエスパス鴨川丸太町プリオール	2010	25戸	93.1万	7,490万
河原町スカイマンション	1975	-	-	-
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
イストワール御所東	1982	11戸	57.2万	4,320万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
鴨川グランドコーポ	1981	20戸	53.0万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	68.7万	-	-	79.7万	72.7万	83.2万	82.5万
2LDK	51.1万	66.7万	75.2万	72.5万	95.1万	99.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.08万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.9万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.92万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,180万	100.72万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.48万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.48万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	95.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.35万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	75.34万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.05万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,899万	82.04万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.35万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	75.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.65万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,050万	51.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額141,700円。

2LDK

141,700円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,646円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,525円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,311円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,847円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,093円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,512円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,093円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,344円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。