イストワール御所東
京都府京都市上京区新烏丸頭町190 | 築44年 | 11戸
賃料の推移
21万17万13万9万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜99,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,953万 | 4,290万 | 5,616万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区新烏丸頭町190 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 71.60m² |
| 分譲会社 | 日東商事 |
| 施工会社 | あめりか屋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
🚉
徒歩12分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イストワール御所東 | 1982 | 11戸 | 57.2万 | 4,320万 |
| グランエスパス御所東 | 2007 | 13戸 | 215.7万 | 34,800万 |
| ザ・パークハウス京都鴨川御所東 | 2017 | - | - | - |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| 鴨川グランドコーポ | 1981 | 20戸 | 53.0万 | 2,380万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| デ・リード鴨川公園 | 1993 | 26戸 | 39.0万 | 730万 |
| グランデイール荒神口 | 1983 | 24戸 | 29.3万 | 735万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 57.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額102,750円。3LDKなら月額151,857円が相場です。
2DK
99,000〜105,000円
100,500円
2SLDK
95,000〜105,000円
100,000円
2LDK
99,000〜105,000円
102,750円
3DK
104,000〜104,000円
104,000円
3LDK
109,000〜195,000円
151,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。