グランデイール荒神口の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均803万円です。1Rが最も高く平均803万円、1DKは平均630万円です。

1R

6件

803万

1K

4件

653万

1DK

5件

630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	803万	650万	880万
1K	4件	653万	650万	660万
1DK	5件	630万	600万	660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（25.3万円）と比べて4.5万円（+17.8%）高くなっています。

1-2階

25.3万/㎡

6件

3階以上

29.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区宮垣町78-1
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	24.98m² ～ 27.42m²
分譲会社	前川ハウジング
施工会社	松村組
管理会社	ユーティービルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒神口バス停駅

徒歩2分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩10分

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立御所東小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデイール荒神口	1983	24戸	29.3万	735万
リバーサイド荒神口	1990	5戸	41.0万	1,740万
ローレルコート京都御所東	2023	65戸	138.0万	11,380万
プラウド京都御所東	2016	18戸	149.9万	15,000万
デ・リード鴨川公園	1993	26戸	39.0万	730万
グランエスパス御所東	2007	13戸	215.7万	34,800万
イストワール御所東	1982	11戸	57.2万	4,320万
鴨川グランドコーポ	1981	20戸	53.0万	2,380万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万
イーグルコート京都御所梨木の杜	2015	31戸	123.7万	9,800万
ザ京都レジデンス御所東	2019	45戸	231.4万	12,400万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2026
1R	-	-	-	-	25.9万	35.1万	33.3万	29.3万
1K	24.1万	-	25.9万	25.9万	-	-	-	-
1DK	25.1万	25.1万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	735万	29.3万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	790万	31.49万/㎡
2023年8月	中層	1R	25㎡〜	880万	35.08万/㎡
2019年1月	中層	1R	25㎡〜	880万	35.08万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	880万	35.08万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	650万	25.91万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	650万	25.91万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	650万	25.91万/㎡
2015年2月	中層	1K	25㎡〜	650万	25.91万/㎡
2014年3月	低層	1DK	25㎡〜	630万	25.12万/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	630万	25.12万/㎡
2013年8月	低層	1DK	20㎡〜	600万	24.01万/㎡
2013年8月	低層	1DK	25㎡〜	630万	25.12万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	660万	24.07万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	660万	26.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額46,896円。2Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

48,286円

40,000〜55,000円

1R

50,000円

50,000〜50,000円

1K

47,861円

40,000〜55,000円

1DK

46,896円

38,000〜64,000円

2K

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

95件

5〜8万

29件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,833円/㎡
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,692円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,674円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,930円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,754円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,670円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,793円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,112円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,953円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,325円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,149円/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	2,112円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,674円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,833円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,149円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,793円/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	46,000円	2,000円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,594円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,299円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,713円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	43,000円	1,396円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,833円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,794円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。