グランデイール荒神口
京都府京都市上京区宮垣町78-1 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均923万円です。1DKが最も高く平均1,000万円、1Rは平均923万円です。
1R
923万
6件
1K
999万
4件
1DK
1,000万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 923万 | 735万 | 1,144万 |
| 1K | 4件 | 999万 | 856万 | 1,080万 |
| 1DK | 5件 | 1,000万 | 874万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（25.3万円）と比べて4.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
6件
25.3万/㎡
3階以上
9件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区宮垣町78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.98m² ～ 27.42m² |
| 分譲会社 | 前川ハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユーティービルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデイール荒神口 | 1983 | 24戸 | 29.3万 | 735万 |
| リバーサイド荒神口 | 1990 | 5戸 | 41.0万 | 1,740万 |
| ローレルコート京都御所東 | 2023 | 65戸 | 138.0万 | 11,380万 |
| プラウド京都御所東 | 2016 | 18戸 | 149.9万 | 15,000万 |
| デ・リード鴨川公園 | 1993 | 26戸 | 39.0万 | 730万 |
| ザ・パークハウス京都鴨川御所東 | 2017 | - | - | - |
| グランエスパス御所東 | 2007 | 13戸 | 215.7万 | 34,800万 |
| イストワール御所東 | 1982 | 11戸 | 57.2万 | 4,320万 |
| 鴨川グランドコーポ | 1981 | 20戸 | 53.0万 | 2,380万 |
| プレミスト京都御所東 | 2013 | 19戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| イーグルコート京都御所梨木の杜 | 2015 | 31戸 | 123.7万 | 9,800万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 25.9万 | 35.1万 | 33.3万 | 29.3万 |
| 1K | 24.1万 | - | 25.9万 | 25.9万 | - | - | - | - |
| 1DK | 25.1万 | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 735万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 660万 | 24.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額46,896円。2Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜55,000円
48,286円
1R
50,000〜50,000円
50,000円
1K
40,000〜55,000円
47,861円
1DK
38,000〜64,000円
46,896円
2K
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
95件
5〜8万
29件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。