イーグルコート京都御所梨木の杜
京都府京都市上京区染殿町680 | 築11年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の99.5万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均8,895万円です。2LDKが最も高く平均9,635万円、2SLDKは平均7,987万円です。
2LDK
9,635万
14件
2SLDK
7,987万
4件
3LDK
8,895万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,635万 | 7,180万 | 11,800万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,987万 | 6,959万 | 8,450万 |
| 3LDK | 20件 | 8,895万 | 6,880万 | 11,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.4万円で、1-2階（96.1万円）と比べて44.3万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
36件
96.1万/㎡
3階以上
2件
140.4万/㎡
最上層と最下層の差: +44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区染殿町680 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.24m² ～ 117.44m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート京都御所梨木の杜 | 2015 | 31戸 | 123.7万 | 9,800万 |
| グランエスパス御所東 | 2007 | 13戸 | 215.7万 | 34,800万 |
| プラウド京都御所東 | 2016 | 18戸 | 149.9万 | 15,000万 |
| グランデイール荒神口 | 1983 | 24戸 | 29.3万 | 735万 |
| イストワール御所東 | 1982 | 11戸 | 57.2万 | 4,320万 |
| ザ京都レジデンス御所東 | 2019 | 45戸 | 231.4万 | 12,400万 |
| リバーサイド荒神口 | 1990 | 5戸 | 41.0万 | 1,740万 |
| ローレルコート京都御所東 | 2023 | 65戸 | 138.0万 | 11,380万 |
| ザ京都レジデンス御所南 | 2016 | 43戸 | 121.0万 | 7,180万 |
| ザ・パークハウス京都鴨川御所東 | 2017 | - | - | - |
| シンフォニー御所堺町御門前 | 2004 | 28戸 | 86.5万 | 5,000万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
31件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 102.0万 | 99.1万 | - | 98.1万 | 90.9万 | 89.6万 | 96.2万 | 123.7万 |
| 2LDK | 97.3万 | 98.9万 | - | 93.3万 | 93.3万 | - | 157.1万 | - |
| 2SLDK | 84.5万 | 84.5万 | 95.9万 | 95.9万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 123.73万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 157.11万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.49万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.08万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 93.49万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 89.64万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.62万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 93.49万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.32万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.92万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.92万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,250万 | 96.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,750万 | 102万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.49万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.86万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.86万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,750万 | 102万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 105.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 96.75万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.86万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.28万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.05万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,100万 | 106.08万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.75万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.44万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,100万 | 106.08万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.75万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 103.85万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.75万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.86万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額251,667円。3LDKなら月額251,667円が相場です。
2LDK
250,000〜250,000円
250,000円
3LDK
210,000〜300,000円
251,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。